Come acquistare una casa senza un agente immobiliare

Comprare una casa senza usare un agente immobiliare richiede preparazione, ricerca e diligenza.Farlo da solo è legale e fa appello agli acquirenti di case che sono pronti a trattare direttamente con un venditore o con l'agente di quotazione del venditore. Può far risparmiare denaro a venditori e acquirenti di case, in quanto i venditori potrebbero essere disposti a darti un prezzo migliore se non devono pagare una commissione di intermediazione dell'acquirente.

Coppia con in mano un cartello "Venduto" davanti a una casa.credit: Comstock / Stockbyte / Getty Images

Prendi il prestito pre-approvato

Una volta che hai scelto una posizione e calcolato la quantità di casa che puoi permetterti, ottieni l'approvazione preliminare per un prestito. Mentre questo è un buon consiglio per tutti gli acquirenti di case, è particolarmente importante se non si dispone di un agente. Il venditore apprezzerà sapere che puoi pagare per la casa e stai facendo un'offerta seria. Fare un'offerta senza pre-approvazione del prestito e senza un agente può dare l'impressione di essere impreparato o ignaro di ciò che l'acquisto comporta. Fornisci il tuo futuro prestatore con la prova del tuo reddito, il tuo punteggio di credito e tutta la documentazione finanziaria. Invia la lettera di pre-approvazione del tuo prestatore insieme alla tua offerta.

Cerca e seleziona

Usa la pubblicità su Internet e sui giornali per trovare case all'interno della tua fascia di prezzo. Cerca case designate come "In vendita dal proprietario" o dagli FSBO, ma non devi limitarti. Anche se una casa è quotata presso un broker, puoi contattare direttamente o via email il proprietario o il suo broker direttamente per chiedere una presentazione. Partecipa a una casa aperta o chiama l'agente della quotazione e chiedi di vedere la casa. Assicurati che l'agente di quotazione comprenda che non stai utilizzando un agente. Ottenere un rapporto di valutazione della proprietà da una risorsa online per determinare in che modo il prezzo richiesto della casa si confronta con i prezzi di vendita recenti nella zona. Poiché l'agente di un acquirente analizza regolarmente i dati di mercato per promuovere gli interessi del compratore, come acquirente senza un agente, è necessario effettuare ricerche comparabili per evitare di pagare in eccesso o problemi di valutazione.

Assumi un avvocato

Gli avvocati immobiliari preparano i contratti, eseguono ricerche sui titoli e gestiscono la chiusura. Alcuni stati richiedono l'uso di un avvocato, ma anche in quelli che non lo fanno, un avvocato immobiliare può guidarti attraverso il processo di chiusura e spiegare documenti, come le divulgazioni dei venditori, e darti una consulenza legale, che un agente immobiliare non può fare. Se sei preoccupato per le spese, puoi assumere un avvocato per un numero specifico di ore o solo per svolgere particolari compiti.

Fare un'offerta

Fai un'offerta in base alle vendite comparabili, alle condizioni della casa e al fatto che non stai utilizzando un agente. Il venditore paga generalmente la commissione per il proprio agente e per l'agente di un acquirente. Assicurati che il venditore sappia che la tua offerta è inferiore al prezzo richiesto poiché non dovrà pagare la commissione di un agente dell'acquirente. Il venditore può essere disposto ad accettare un'offerta inferiore al prezzo richiesto se non è tenuto a pagare la commissione di un agente tipico del 2,5% o del 3%.

Ottieni un'ispezione e una valutazione

Un altro professionista di cui avrai bisogno, anche senza un agente, è un ispettore domestico autorizzato che riferisce sulle condizioni della casa. Gli ispettori indagano se la casa e qualsiasi ristrutturazione sono conformi agli standard di salute e sicurezza. Se l'ispezione rivela problemi, potresti avere motivi per rinegoziare la tua offerta. Dopo l'ispezione, il tuo istituto di credito istituirà una valutazione per ispezionare la casa per i difetti e determinare il valore di mercato della casa a fini di finanziamento.