Sommario:
La buona notizia è che l'IRS non ha assolutamente alcuna autorità sui finanziatori la cui attività è decidere se si è in grado o meno di acquistare una casa. La cattiva notizia è che i soldi che devi all'IRS potrebbero influenzare la tua richiesta di prestito in altri modi che non hai ancora previsto. Prima di richiedere un prestito, è importante comprendere in che modo i recenti cambiamenti nel processo di prestito rendono debitore all'IRS una seria minaccia alla probabilità che venga approvato per un prestito.
Anche se i soldi che devi all'IRS sono in qualche modo collegati ad alcuni degli indicatori chiave - come il rapporto debito, età, credito, attività a responsabilità - utilizzati per determinare se sei idoneo per un mutuo per la casa, la decisione rimane con il creditore. Questo non vuol dire, tuttavia, che i soldi che devi all'IRS non incideranno negativamente sulla tua richiesta di prestito.
considerazioni
Anche se tecnicamente puoi comprare una casa se devi dei soldi all'IRS, potresti avere problemi a vendere la casa che hai già. Perché? L'IRS potrebbe aver già emesso un privilegio sulla tua casa attuale, che a volte crea un senso di allarme tra i potenziali acquirenti. La reticenza ad acquistare una casa con un pegno fiscale è innanzitutto dovuta al fatto che un privilegio IRS è primario, mentre tutti gli altri creditori sono secondari. Al momento della vendita della casa, l'IRS preleverà indubbiamente dalla vendita l'importo dovuto e lascerà il resto all'acquirente. Ma poiché l'acquirente non è consapevole di quanto devi, potrebbe essere lasciato con meno denaro di quanto previsto quando la transazione è completa. Per richiedere che l'IRS si rimuova come creditore principale, compilare il modulo IRS 14134 per richiedere una subordinazione del privilegio fiscale. In generale, l'IRS non approva una subordinazione del privilegio fiscale a meno che non sia in grado di beneficiare della subordinazione. Ad esempio, se puoi dimostrare che la subordinazione è necessaria per rifinanziare il tuo mutuo e che intendi utilizzare il denaro per pagare la tua bolletta IRS, allora hai la possibilità di ottenere la tua subordinazione approvata.
Credito
Una volta che l'IRS emette un pegno sulla tua casa, il tuo credito potrebbe risentirne. Se il privilegio riduce il punteggio di credito, i prestatori possono essere riluttanti a fornire il finanziamento necessario per l'acquisto di una nuova casa. E il deposito di un accordo di rata con l'IRS non impedisce di mettere un vincolo sulla tua casa, dal momento che lo scopo di un privilegio è quello di garantire l'interesse IRS nella vostra casa, non cogliere la casa.
avvertimento
Dopo la bolla immobiliare scoppiata alla fine degli anni 2000, molti istituti di credito adottarono criteri più severi per le richieste di mutuo per la casa. Ora ci sono molti meno istituti di credito subprime e la maggior parte dei creditori richiede ora di avere un credito eccellente e dimostrare il proprio reddito fornendo dichiarazioni di reddito.