Qual è il processo per l'acquisto di una casa con contanti

L'età, i cambiamenti di stile di vita e il reddito possono influenzare la decisione di un acquirente di evitare i pagamenti mensili dei mutui pagando in contanti, una tendenza che l'industria attribuisce alla concorrenza del mercato e alla riluttanza a sottoporsi al processo di richiesta del prestito. Più di quattro su 10 case vendute a livello nazionale durante i primi tre mesi del 2014 sono state acquistate in contanti, secondo le statistiche di RealtyTrac citate dal Registro di Des Moines. Coloro che possono permettersi di pagare in contanti per gli immobili seguono un processo semplificato che si differenzia dagli acquisti finanziati da ipoteche.

Gli acquirenti di contante non godono dei vantaggi fiscali offerti da un'ipoteca.credit: Feverpitched / iStock / Getty Images

Velocità di transazione

Quando si decide per un acquisto di beni immobili interamente in contanti, è possibile dedicare tempo alla caccia a casa anziché acquistare un creditore, completare una richiesta di prestito e fornire prova di reddito. Puoi fare un'offerta, accettarla e chiuderla in meno di due settimane, anziché le sei o più settimane necessarie per un accordo finanziato. Tenendo fuori dalla scena una banca o un garante federale come l'Amministrazione federale delle abitazioni o il Dipartimento per gli affari dei veterani, è possibile evitare di aspettare le lunghe valutazioni e ispezioni richieste dalle ipoteche per termiti, gas radon o vernici al piombo. Lavorare con un agente del compratore può rendere la ricerca più efficiente e le trattative contrattuali meno impegnative.

Più potere d'acquisto

Il tuo agente deve conoscere la tua fascia di prezzo. Come compratore in contanti, potresti scoprire di avere più denaro da spendere di quanto pensassi. Secondo Forbes.com, pagare in contanti significa che non sono necessarie diverse migliaia di dollari per coprire le spese per la richiesta di mutuo, l'origine del prestito e gli avvocati bancari. Puoi utilizzare questi risparmi per attutire il budget di acquisto e offrire al tuo agente una selezione più ampia di proprietà da mostrare. Potresti scoprire che puoi permetterti un quartiere migliore o una casa con più servizi di quelli che avevi inizialmente previsto.

Migliore potere contrattuale

Quando trovi una proprietà che ti interessa, il tuo agente immobiliare può aiutarti a valutare l'apertura del venditore a negoziare e poi preparare la tua offerta. Gli acquisti in contanti sono interessanti per i venditori che altrimenti devono togliere le loro proprietà dal mercato e attendere l'approvazione del mutuo. Puoi usare la tua abilità di controllo degli assegni per negoziare un accordo più favorevole. I venditori possono accettare un'offerta bassa ed essere più aperti a effettuare riparazioni e accettare altri termini in cambio di una rapida vendita. Pagare denaro può anche darti un vantaggio quando affronti una guerra di offerte in un mercato competitivo perché la tua offerta non dipende da un mutuo o da una vendita a domicilio, ma dovresti essere pronto a fornire al venditore la prova che hai abbastanza liquidità per sostenere il tuo offrire.

Opzioni Peace of the Mind

Eliminare le ispezioni e le valutazioni può ridurre le settimane di tempo necessario per finalizzare una vendita immobiliare, ma hai la possibilità di richiederle, se non altro per la tranquillità. Secondo realestate.com, gli acquirenti di contante che saltano un rischio di valutazione pagano più del valore di mercato. Coloro che optano per un'ispezione arrivano alla chiusura armati con meno informazioni sulle potenziali spese di miglioramento della casa rispetto ai mutuatari ipotecari. Puoi chiedere al tuo agente di aggiungere contingenze di verifica e ispezione alla tua offerta. Puoi anche chiedere al venditore di assisterti con i costi di ispezione.

Preparazione di chiusura

Il tuo agente può consigliarti sui requisiti di chiusura del tuo stato, ma avere una rappresentanza legale alla chiusura è un'opzione che realestate.com consiglia agli acquirenti in contanti. Una chiusura di cassa comporta meno scartoffie, ma è comunque necessario un professionista esperto come un avvocato di chiusura per condurre una ricerca del titolo, preparare il trasferimento del titolo e i documenti del contratto e organizzare il metodo per il trasferimento di fondi al venditore. Ad esempio, è possibile presentare un assegno circolare per il prezzo di acquisto o far trasferire il denaro su un conto concordato.