Sommario:
- Definizione di Landlocked
- Valutazione della terra
- Valore senza sbocco sul mare
- servitù
- Storia della terra
La proprietà senza sbocco sul mare non è desiderabile per i proprietari perché il suo uso è limitato. Città o contee possono inavvertitamente creare proprietà senza sbocco sul mare quando viene costruita una nuova autostrada senza ingresso o uscita accanto a un pezzo di proprietà, come terreni agricoli. Esistono alcuni rimedi possibili, ma il valore della terra è sempre influenzato.
Definizione di Landlocked
Un pezzo di terra senza sbocco sul mare è un lotto di proprietà che non ha una via di accesso legale. Le proprietà senza sbocco sul mare sono circondate da terreni di proprietà di terzi su tutti i lati. La proprietà senza sbocco sul mare di solito deriva da un proprietario terriero che suddivide la sua proprietà in uno o più pacchi senza strade pubbliche nel mezzo.
Valutazione della terra
Valutare il valore della terra libera significa valutare l'area circostante e il terreno stesso. Le dimensioni, la forma, le condizioni, la pendenza, la facilità di costruzione e la zonizzazione del lotto di terra influiscono sul suo valore. Ad esempio, una proprietà può essere suddivisa in zone come residenziale e commerciale, o solo residenziale, o casa unifamiliare o una proprietà multi-unità. Altre caratteristiche influenzano il valore di un pezzo di terra, per esempio, se la proprietà ha una vista sull'oceano, il valore aumenterebbe. Inoltre, il valore del terreno è influenzato dal valore di proprietà comparabili nell'area.
Valore senza sbocco sul mare
I lotti di terra senza sbocco sul mare hanno un valore sostanzialmente ridotto a causa della mancanza di accesso. Inoltre, alcune città non permetteranno di costruire su pacchi senza sbocco sul mare che ne riducano ulteriormente il valore. Poiché vengono presi in considerazione tanti fattori durante la valutazione di un appezzamento di terreno, i proprietari di terreni devono collaborare con un perito immobiliare esperto per ottenere un valore specifico per il loro pezzo di terra.
servitù
Gli appartamenti sono usati nel settore immobiliare per creare diritti di proprietà limitati per terzi. La terza parte acquisisce il diritto di utilizzare la proprietà di qualcun altro per uno scopo specificamente definito, anche se la terra non gli appartiene. Un proprietario può scegliere di concedere al suo vicino un servitù se la sua terra blocca l'accesso del vicino ad una strada per l'entrata e l'uscita della proprietà.
Storia della terra
I proprietari di pacchi senza sbocco sul mare potrebbero trovare utile conoscere la storia della terra e scoprire se la proprietà è stata correttamente e legalmente suddivisa. Potrebbero voler assumere un avvocato e controllare la proprietà per eventuali servitù esistenti che sono stati violati dai proprietari di proprietà vicine. Ad esempio, un proprietario di un pezzo di proprietà senza sbocco sul mare ha scoperto che un vicino aveva costruito un lago su un ingresso e un'uscita, o in entrata e in uscita, servitù. Con l'aiuto di Courtney B. Harden, un avvocato di contenzioso civile, il proprietario del terreno riuscì a far accettare al vicino una strada di accesso costruita su un'altra porzione della proprietà del vicino.