Sommario:
Se stai cercando un affare immobiliare, potresti prendere in considerazione l'acquisto di una casa che è in pre-pignoramento. Questo periodo si verifica dopo che un mutuante ha presentato un avviso di inadempienza contro i proprietari di case che hanno smesso di effettuare i pagamenti dei mutui e prima che il prestatore mette la casa in vendita all'asta. Durante questo periodo, puoi contattare il proprietario della casa e tentare di acquistare la proprietà a quello che a volte è uno sconto profondo.
Passo
Scansiona il tuo giornale locale per le inserzioni di pignoramento. Visitate fonti online come RealtyTrac.com, che elencano anche le proprietà di pignoramento in tutto il paese. Assumere un agente immobiliare che può trovare le case locali che sono in fase di pre-chiusura. Il primo passo per acquistare una casa di questo tipo, ovviamente, consiste nel trovarne uno.
Passo
Guida da qualsiasi proprietà preclusa che ti interessa. Dai un'occhiata lunga al quartiere per vedere se ti sentiresti a tuo agio a vivere lì. Se si desidera solo acquistare la casa, rinnovarla e rivenderla, determinare se il quartiere è uno che attirerà un gran numero di acquirenti.
Passo
Contatta i proprietari delle case precluse che ti interessano. È possibile farlo inviando una lettera o facendo una telefonata, se i proprietari di casa sono elencati. Puoi anche chiedere al tuo agente immobiliare di contattare i proprietari per te. Non importa in che modo contatti i proprietari, chiedi se sono interessati a vendere la loro casa.
Passo
Negozia un prezzo di vendita se i proprietari sono interessati a vendere. Non tutto sarà. Alcuni potrebbero ancora lavorare su un piano per mantenere le loro case; possono chiedere una modifica del prestito dal loro prestatore, o provare a trovare abbastanza soldi per rimborsare i mutui che hanno perso. Se i proprietari sono disposti a vendere, però, prova a raggiungere un accordo in cui paghi al di sotto della tariffa di mercato per la casa. I proprietari, tuttavia, potrebbero richiedere di pagare abbastanza per la casa per coprire la quantità di denaro che devono sul loro mutuo ipotecario.
Passo
Chiedete al vostro agente immobiliare di contattare il mutuante dei proprietari di case con le notizie che volete acquistare la casa e che voi e i proprietari avete concordato un prezzo di vendita. Potrebbe essere in grado di elaborare un accordo di vendita allo scoperto con il creditore. In questo caso, il creditore si impegna a vendere la casa a voi per meno di quello che gli attuali proprietari devono sui loro prestiti ipotecari.
Passo
Assumere un avvocato immobiliare per stipulare un contratto di acquisto per la casa e stabilire una data di chiusura per la transazione immobiliare. Al tavolo finale, assumerai ufficialmente il titolo della casa.