Sommario:
- Duty to Safeguard Property
- Clausole di locazione di abbandono
- Conflitti nel codice dell'Ohio
- Preclusione e proprietà abbandonate
Gli inquilini a volte escono dalla loro proprietà in affitto senza prendere tutti i loro beni personali con loro. In alcuni casi, il proprietario può trattare la proprietà come abbandonata e venderla per pagare i debiti di locazione. La legge dell'Ohio richiede al proprietario di contattare prima l'inquilino e chiedergli di raccogliere le sue cose. La semplice vendita delle proprietà dell'inquilino, o l'agire in malafede, potrebbe comportare la responsabilità del proprietario per il costo della proprietà dell'inquilino. La proprietà pignorata ha la protezione giurisdizionale da tale responsabilità.
Duty to Safeguard Property
Un proprietario in Ohio ha il dovere di salvaguardare la proprietà abbandonata di un inquilino per almeno 30 giorni. Il proprietario può conservare la proprietà personale di un inquilino da un'unità di noleggio abbandonata in un altro luogo, incluso un armadietto o un'unità di deposito, e deve informare l'inquilino per iscritto di dove può reclamare la proprietà. Se l'inquilino non risponde, il proprietario può vendere o scartare le proprietà personali dell'inquilino dopo la scadenza del limite di 30 giorni. Un proprietario può mettere all'asta una proprietà personale valutata oltre $ 300. Molti comuni dell'Ohio hanno le loro ordinanze.
Clausole di locazione di abbandono
Il contratto di locazione dell'Ohio potrebbe contenere una clausola di abbandono se le parti sono d'accordo. Questa clausola definisce le attività che costituiscono l'abbandono, compreso un elenco di condizioni che devono verificarsi affinché il proprietario ritenga che la proprietà in affitto sia stata abbandonata. Una clausola debitamente redatta stabilisce anche come e dove un proprietario conserverà la proprietà di un inquilino al termine del contratto di locazione. Anche se la clausola non è applicabile in tribunale, non è prevista alcuna penalità diretta al proprietario per includerlo nel contratto di affitto.
Conflitti nel codice dell'Ohio
I proprietari si trovano nei guai se la clausola di abbandono del contratto di locazione è in conflitto con la legge dello stato. Ad esempio, il proprietario può disporre della proprietà personale dell'inquilino dopo soli 10 giorni perché il contratto di locazione afferma che può farlo, mentre la legge statale gli impone di salvaguardare la proprietà dell'inquilino per almeno 30 giorni. In questo scenario prevale la legge statale. Inoltre, il tribunale può invalidare eventuali clausole di leasing che ritiene irragionevoli e ridurre i diritti dell'inquilino secondo la legge. Questo può trasformare rapidamente i tavoli sui proprietari e consentire agli inquilini di denunciarli per recuperare i danni causati dalla proprietà personale distrutta.
Preclusione e proprietà abbandonate
In alcuni casi, una famiglia può liberare una proprietà pignorata e non riesce a rimuovere tutti gli oggetti personali. Lo sceriffo, l'ufficiale giudiziario, l'agente di polizia o l'ufficiale di polizia che sorveglia lo sfratto assicura la rimozione di beni personali dalla proprietà preclusa. La legge dell'Ohio protegge i funzionari delle forze dell'ordine da qualsiasi causa o responsabilità sostenuta nel rimuovere la proprietà personale dai locali mentre impone un atto di esecuzione da parte del tribunale.