Sommario:
Passo
Riesaminare il programma di esborso del prestito di costruzione. Alcuni istituti di credito preferiscono - o possono imporre - la semplicità (è meno lavoro per loro). Questo può o non può essere buono anche per te. Possono stabilire solo tre esborsi uguali (30%) con un "trattenimento" del 10% da pagare dopo un'ispezione finale. Altri istituti di credito ti permetteranno di impostare un programma che funzioni per te e potrebbe includere cinque, sei o più importi di esborso. Questo ti dà accesso ai fondi per pagare subappaltatori e altri oneri più frequentemente. La comprensione del programma di erogazione delle spese ti aiuta a stimare e / o calcolare i tuoi futuri pagamenti di prestiti di costruzione.
Passo
Impara quando gli esborsi per i prestiti di costruzione sono registrati sul saldo dovuto e quando i pagamenti sono dovuti durante il periodo di costruzione. Ad esempio, un esborso effettuato negli ultimi 3-5 giorni di un dato mese può o non può essere pubblicato sul saldo del prestito e richiede un interesse per il tuo prossimo pagamento. I termini del prestito relativi alla registrazione degli esborsi incidono sul calcolo del pagamento del prestito.
Passo
Dividere il tasso di interesse del prestito di costruzione di 365 (o 360, se il creditore utilizza mesi di 30 giorni per il calcolo). Il numero risultante (percentuale) è il tasso di interesse "giornaliero" (giornaliero). Se hai un tasso di interesse variabile per la tua nota sul prestito di costruzione, verifica sempre la tariffa del mese corrente prima di calcolare la tua tariffa giornaliera.
Passo
Se non ci sono stati nuovi erogazioni nel mese corrente, prendi il tuo saldo in sospeso alla fine del mese e moltiplicalo per il tuo tasso di interesse giornaliero e poi per il numero di giorni nel mese corrente (o 30 se il tuo prestatore usa giorni uguali). Un prestito per la costruzione di soli interessi richiederà questo pagamento in quanto mostra gli interessi dovuti in base al saldo del prestito e al numero di giorni che hai "utilizzato" di questi fondi.
Passo
Se hai avuto un saldo il primo giorno del mese e hai avuto un altro sborso durante il mese, calcola il pagamento del tuo prestito di costruzione facendo quanto segue. Moltiplicare il saldo dovuto al primo giorno in base alla tariffa giornaliera per i giorni totali del mese. Moltiplicare il nuovo esborso per il tasso di diem e il numero di giorni tra la data di erogazione e la fine del mese. Aggiungi le due spese per interessi insieme e hai calcolato il pagamento del prestito di costruzione previsto per il mese corrente.
Passo
Al termine del periodo di costruzione (di solito sei mesi), il tuo istituto di credito dovrebbe fornirti un piano di pagamento che includa capitale e interessi. Alcuni istituti di credito convertiranno il vostro prestito di costruzione in finanziamenti "permanenti" - un mutuo ipotecario. Altri, ti aspetteranno di ottenere un nuovo mutuo ipotecario con il tuo attuale o un altro prestatore il più rapidamente possibile in modo che possano "ritirare" il prestito di costruzione dai loro libri, dal momento che è sempre stato pensato per essere un finanziamento temporaneo.