Sommario:
L'equità nella tua proprietà è il valore stimato meno l'importo del pagamento del mutuo o delle ipoteche. Quando un acquirente compra una casa, c'è una valutazione fatta su quella casa per trovare il valore. Il valore non è sempre uguale al prezzo di vendita. La casa potrebbe essere venduta per più o meno del valore di mercato, quindi non è possibile utilizzare il prezzo di vendita in tutti i casi per trovare equità. Se la proprietà viene valutata a $ 200.000 e il pagamento del mutuo è di $ 150.000, il capitale netto è $ 50.000. I venditori devono ricordare quando vendono una casa che i costi di chiusura sono pagati da tale patrimonio netto. Quindi i proventi della vendita sarebbero inferiori all'effettivo capitale netto.
Cos'è l'Equità
Per quale motivo è usato
L'equità in una casa può essere utilizzata per molte cose. I prestiti a casa e le linee di credito sono opzioni. Con una linea di credito di equità domestica (HELOC), si paga una tassa di iscrizione e alcuni costi di chiusura. Tuttavia, non paghi interessi sul denaro finché non lo usi. Con questo tipo di prestito, puoi utilizzarlo tutto in una volta o in piccole quantità alla volta. Pagherete solo gli interessi sull'importo che utilizzate, non sul saldo disponibile. Questi prestiti sono ottimi da avere se sei molto disciplinato e li utilizzeresti solo in caso di emergenza o per un progetto che puoi inserire nel tuo budget. Un prestito a casa è comunemente usato per grandi progetti come mettere un'aggiunta sulla casa. Entrambi questi prestiti sono ipoteche. Diventeranno un pegno contro la proprietà. Un HELOC è un buon prestito da utilizzare per fare investimenti, perché il tasso di interesse è solitamente inferiore a quello delle carte di credito e di altri prestiti non garantiti. A volte un HELOC ha un tasso migliore di quello di una macchina o di una barca. Un compratore deve verificare le tariffe addebitate per entrambi i tipi di prestito per sapere qual è la scelta migliore. Entrambi questi prestiti azionari sono utilizzati abbastanza spesso per il consolidamento del debito per pagare carte di credito ad alto interesse e prestiti. Questo funziona bene se il mutuatario non torna indietro usando le carte di credito e può permettersi i pagamenti. Se i mutuatari perdono i pagamenti su un prestito azionario, la loro casa può essere soggetta a pignoramento.
Come è costruita l'equità
L'equità in una casa aumenterà automaticamente all'aumentare dei valori delle proprietà. L'equità può essere persa se i valori delle proprietà diminuiscono, ma di solito è un aggiustamento a breve termine prima che riprendano a salire. Il proprietario di una proprietà può anche aumentare l'equità più velocemente effettuando pagamenti di capitale aggiuntivo sulla proprietà ogni mese. Molti istituti di credito hanno una casella speciale sul record di pagamento per i pagamenti di capitale in più. Altri istituti di credito hanno istituito programmi in cui il proprietario può effettuare pagamenti ogni due settimane anziché una volta al mese. Ciò consente un pagamento extra completo contro il principale ogni anno. Costruire l'equità nella proprietà offre ai proprietari scelte e opportunità che potrebbero non avere altrimenti.