Sommario:
- Ispezionando l'interno dell'edificio
- Ispezionando l'esterno dell'edificio
- Ispezione dei sistemi di riscaldamento e di impianti idraulici dell'edificio
- Ispezione dell'edificio per i rischi per la salute e la sicurezza
Quando acquisti una casa, è importante indicare nella tua offerta che la vendita è subordinata alla verifica della casa da parte di un'ispezione indipendente. Non solo ti protegge, fornendo un modo per rilevare i problemi in anticipo, è obbligatorio se stai facendo domanda per un mutuo assicurato dalla Federal Housing Administration. Sebbene una valutazione e un'ispezione a domicilio siano due processi diversi, una casa in condizioni generali inadeguate può valutare meno di quanto sarebbe altrimenti, influenzando sia il suo valore di mercato che il suo finanziamento.
Ispezionando l'interno dell'edificio
Nell'esaminare l'interno di un edificio, un ispettore valuterà le condizioni delle pareti, del pavimento, delle finestre e del soffitto di ogni stanza. Cercherà segni di vernice scrostata, per intonaco o cartongesso danneggiato, e per macchie sul soffitto e sulle pareti che potrebbero indicare danni all'acqua. Un ispettore cercherà anche segni di danni causati dall'acqua ai pavimenti e ai pavimenti che sono deboli o marciti. Controllerà i ripiani della cucina usurati, mancorrenti, vetri delle finestre incrinati e danni alle porte esterne. Nel rapporto sulla lista di controllo, l'ispettore noterà i segni di infestazione da termiti o altri insetti dannosi per il legno che potrebbero richiedere un'ulteriore ispezione.
Ispezionando l'esterno dell'edificio
Quando ispeziona l'esterno di un edificio, un ispettore valuterà le condizioni fisiche della fondazione. Le pareti e le fessure piegate o sporgenti nel muro di fondazione possono essere segni di problemi strutturali che potrebbero fallire l'ispezione. Anche incrinature visibili o fessure nel rivestimento del camino possono segnalare un problema. Quando ispeziona il tetto, un ispettore cercherà evidenti segni di danni da tempesta. Controllerà per vedere se ci sono più di tre strati di copertura e grondaie sulla casa che sono in riparazione decente. Se l'esterno della casa è dipinto, l'ispettore controllerà i segni di deterioramento della vernice come sbucciatura e vesciche.
Ispezione dei sistemi di riscaldamento e di impianti idraulici dell'edificio
Sebbene le ispezioni siano principalmente visive, un ispettore domestico verificherà gli impianti idraulici interni e controllerà i tubi di approvvigionamento idrico e fognario a casa. Controllerà le perdite dell'impianto idraulico e si assicurerà che il sistema di riscaldamento e raffreddamento della casa sia funzionante. Gli standard minimi FHA richiedono che un'abitazione abbia una fonte di calore adeguata per le sue dimensioni e che sia priva di rischi per la sicurezza.Un ispettore controllerà se una casa ha isolamento e valuterà la vita utile residua dei sistemi di riscaldamento, elettrici e idraulici della casa.
Ispezione dell'edificio per i rischi per la salute e la sicurezza
Un ispettore controllerà pericoli per la salute come l'amianto danneggiato o la vernice a base di piombo che si deteriora sulle superfici interne ed esterne di una casa costruita prima del 1978. Se la vernice si sta deteriorando, potrebbe essere necessario testare la casa per i rischi di piombo. Un ispettore domestico ispezionerà anche i rischi elettrici, controllando gli interruttori elettrici e le prese e i cavi sfilacciati che sono esposti. Controllerà la corretta ventilazione in casa, in quanto la scarsa qualità dell'aria interna è un potenziale pericolo per la salute. La vicinanza della casa a linee elettriche ad alta tensione, siti di rifiuti pericolosi. e le aree di traffico pesante possono causare ulteriori problemi di salute e sicurezza.