Sommario:
Il settore immobiliare è ciò che l'IRS definisce un capitale fisso. Se vendi un lotto vuoto che hai acquistato come investimento, dichiari il risultato della vendita come un guadagno o una perdita in conto capitale, piuttosto che un reddito regolare. Se hai acquistato il terreno per uso personale, segnala eventuali guadagni dalla vendita ma non eventuali perdite. Compilare il modulo 8949 per ogni vendita di capitale e quindi riportare i risultati sulla pianificazione D. Inviare i moduli quando si invia il 1040.
Breve o Lungo
Se si possiede la proprietà per un anno o meno, si segnala il risultato della vendita come guadagno o perdita a breve termine. Oltre un anno, è a lungo termine. Questo è significativo, perché le aliquote fiscali a lungo termine sono migliori. Solitamente si calcola il guadagno o la perdita sottraendo il costo della proprietà dal prezzo di vendita. Se hai una perdita, la sottrai contro i tuoi guadagni in conto capitale.
Deducting Losses
Se le tue perdite deducibili per l'anno sono superiori ai tuoi guadagni, puoi sottrarre fino a $ 3000, al momento della pubblicazione, contro il tuo reddito ordinario. Lo fai sul lato anteriore del tuo 1040, che è anche il luogo in cui si registra un guadagno in conto capitale netto. Se la tua perdita netta di capitale è superiore a $ 3.000, devi portare l'eccedenza negli anni successivi e detrarla dai guadagni e dal reddito. Elencate l'ammontare del riporto sulla Tabella D.