Norme e regolamenti per le organizzazioni dei titolari di alloggi HUD

Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti ha giurisdizione di vigilanza su molti complessi di appartamenti di proprietà privata negli Stati Uniti. Gli appartamenti che forniscono alloggio a gruppi di popolazione a basso reddito e speciali rientrano quasi sempre nella giurisdizione e nella supervisione dell'UD. La politica ufficiale dell'HUD incoraggia e protegge le organizzazioni di inquilini nei complessi residenziali a basso reddito e speciali tipi di popolazione. Una serie di leggi federali implementano e applicano anche le politiche HUD applicabili che regolano le organizzazioni di locatari.

Appartamenti per inquilini a basso reddito.credit: dabldy / iStock / Getty Images

Organizzazioni titolari legittime

I regolamenti federali consentono la formazione e la protezione delle organizzazioni di affittuari nei complessi residenziali dell'HUD. Tali organizzazioni devono avere lo scopo di inquilini che hanno voce nelle loro condizioni di vita, regole di costruzione e questioni finanziarie e legali riguardanti i loro appartamenti e complessi. Le organizzazioni di inquilini riconosciute dall'HUD devono essere completamente aperte alla partecipazione di tutti i residenti ed essere democratiche per natura e pratica. Le organizzazioni di locatari HUD ufficialmente riconosciute devono inoltre tenere riunioni regolari ed essere completamente indipendenti dai proprietari, dagli agenti o dai dipendenti del complesso.

Regolamentazione degli inquilini

I regolamenti dell'HUD richiedono che i proprietari permettano agli organizzatori di condurre liberamente le loro proprietà. Gli organizzatori di inquilini possono essere volontari o professionisti, residenti o non residenti. Gli organizzatori di inquilini residenti possono distribuire e pubblicare pubblicazioni, tenere riunioni e tessere porta a porta senza autorizzazione o supervisione della direzione degli edifici. Gli organizzatori di inquilini non residenti hanno gli stessi diritti degli organizzatori residenti se il complesso non ha una politica ufficiale e non sollecita l'accesso. Gli organizzatori di inquilini non residenti devono essere accompagnati dai residenti mentre si trovano in complessi di appartamenti con politiche anti-sollecitazione.

Attività e azioni degli organizzatori

Le organizzazioni di locatari hanno il diritto di distribuire liberamente e pubblicare opportunamente opuscoli, poster e altra letteratura scritta sulle loro proprietà. I membri delle organizzazioni di affittuari possono anche tenere riunioni di inquilini e andare porta a porta per parlare con i singoli inquilini. Le organizzazioni di inquilini possono agire come voce ufficiale per i residenti redigendo e inoltrando richieste scritte per la gestione degli edifici e le risposte alle politiche di gestione. Le norme HUD specificano che le attività legittime degli inquilini non richiedono l'autorizzazione o la supervisione della direzione degli edifici.

Riunioni di organizzazioni di inquilini

I regolamenti HUD richiedono la gestione delle proprietà dei soggetti per fornire regolarmente alle organizzazioni degli affittuari sale riunioni o spazio sulle loro proprietà. Le sale riunioni o gli spazi per gli ospiti in affitto devono essere accessibili agli handicap, se possibile. I proprietari di immobili possono addebitare tariffe "ragionevoli e abituali" approvate dal HUD per gli spazi di riunione delle organizzazioni di affittuari. Le norme HUD e la legge federale vietano in modo specifico la partecipazione di chiunque da parte della direzione alle riunioni di organizzazioni di tenant a meno che non siano invitate dalle organizzazioni stesse.