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Per molti acquirenti di case, i costi di chiusura sono un mistero. Se si acquista una casa, è necessario essere a conoscenza dei costi di chiusura con largo anticipo rispetto alla data di chiusura. Sfortunatamente, questo è raramente il caso. Se stai acquistando una casa, ecco i passaggi per il calcolo dei costi di chiusura.
Passo
Scopri le commissioni che la banca ti addebiterà in relazione al prestito. Chiedi alla tua banca l'elenco delle tariffe associate al prestito. Le tariffe variano da stato a stato e da banca a banca. Le tasse tipiche e approssimative includono:
Tassa di valutazione Tassa di sondaggio Costo per eseguire il rapporto di credito (due rapporti di credito, se ci sono due di voi che acquistano) Tassa di origine prestito Tassa di servizio fiscale Tassa di sottoscrizione Certificato di alluvione
Passo
Gli articoli prepagati che dovrai pagare per un anno di anticipo verranno aggiunti ai costi di chiusura. Includono gli interessi pagati per un anno in anticipo e l'assicurazione contro i rischi sulla casa.
Passo
Ci saranno ulteriori pagamenti di riserva aggiunti ai costi di chiusura, come due mesi aggiuntivi di assicurazione contro i rischi, due mesi di tasse e due mesi di assicurazione ipotecaria.
Passo
Ci saranno dei diritti sul titolo che trasferiscono la proprietà della casa a te nei costi di chiusura. L'inclusione può comprendere le spese relative alla polizza del titolo (che dipende dall'importo del prestito), le specializzazioni e la tassa di un corriere.
Passo
Dovrai inoltre pagare l'autorità di registrazione locale per registrare la proprietà della casa. Dovrai pagare tasse di registrazione, francobolli documentari e tasse immateriali, che varieranno in base allo stato.
Passo
Aggiungi tutti questi elementi insieme e aggiungi le tasse dell'avvocato e gli eventuali acconti versati che devi, e calcolerai i costi di chiusura.