Detrazioni fiscali per investimenti immobiliari

Comprare e mantenere le proprietà di investimento è un affare costoso. Gli investitori immobiliari, cioè i proprietari, possono aumentare i loro profitti dalla proprietà locativa sfruttando le numerose agevolazioni fiscali disponibili. I proprietari possono detrarre in tutto o in parte il costo di possedere affitti unifamiliari o plurifamiliari. Gli investitori dovrebbero consultare un professionista fiscale per determinare in che modo esattamente si applica a ciascuna detrazione fiscale.

Finestra che mostra un segno di affitto sign.credit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Deduzione di interessi ipotecari

L'interesse ipotecario è una delle maggiori e più consistenti detrazioni fiscali per i proprietari di immobili in affitto. I prestiti per le case occupate da non proprietari tendono ad avere tassi di interesse più alti dei mutui per le residenze primarie. Perché più del tuo pagamento mensile va verso l'interesse nei primi anni di un mutuo, la tua detrazione si ridurrà come si paga il prestito. È inoltre possibile detrarre gli interessi sui mutui secondari utilizzati per migliorare o riparare immobili in affitto.

Depreciating Rentals

Non puoi semplicemente cancellare il prezzo di acquisto di una proprietà in affitto nell'anno in cui lo compri. Invece, si deduce una parte della spesa per l'acquisto di un investimento immobiliare per diversi anni. Si recupera il costo di acquisto di una casa in affitto attraverso un metodo noto come ammortamento. L'ammortamento, o la diminuzione del valore della casa in affitto che si verifica durante la sua vita utile a causa di usura, si applica solo alla struttura stessa perché il terreno su cui si trova non si deprezza.

Riparazioni al tuo noleggio

Gli inquilini si rivolgono ai loro proprietari quando un affitto ha bisogno di riparazioni. È possibile detrarre il costo delle riparazioni ordinarie, necessarie e ragionevoli effettuate per ripristinare le condizioni della casa. Tuttavia, i componenti che si sostituiscono, anziché correggere, di solito non sono deducibili. La sostituzione o l'aggiornamento di articoli nella proprietà in affitto costituisce di solito un "miglioramento", che rende la casa migliore, anziché semplicemente ripristinarla.

Costi di viaggio

A seconda di quanto sei coinvolto nelle attività quotidiane di gestione del tuo affitto, probabilmente spendi denaro andando e tornando dalla tua proprietà. È possibile detrarre il costo del viaggio per le attività del proprietario. Le somme che spendi per riparare, rifornire e mantenere il veicolo che usi per svolgere le attività del tuo padrone di casa, e le spese per hotel, voli aerei e pasti quando viaggi durante la notte, sono deducibili. È possibile utilizzare una tariffa chilometrica standard se si sceglie di non detrarre le spese effettive del veicolo e soddisfare determinati altri requisiti. A partire dal 2014, i proprietari potrebbero dedurre 56 centesimi per miglio guidati.

Pagamento per servizi professionali

È possibile detrarre gli stipendi per i gestori di proprietà e gli appaltatori indipendenti che forniscono servizi per la proprietà in affitto. La deduzione si applica alle retribuzioni dei dipendenti, al costo del lavoro e alle commissioni o ai compensi per professionisti quali agenti immobiliari, avvocati e contabili.

Deducting a causa della perdita

Puoi detrarre le perdite se il tuo investimento immobiliare è danneggiato o distrutto. È inoltre possibile detrarre i premi assicurativi, come i proprietari di casa o l'assicurazione del proprietario. Di solito non è possibile detrarre l'intero costo del danno patrimoniale, sebbene sia possibile detrarre una parte in base all'entità delle perdite e all'importo coperto dall'assicurazione. L'assicurazione per i proprietari di case copre incendi, furti, atti vandalici e altri pericoli della struttura della vostra casa in affitto. La copertura del proprietario può anche rimborsare le perdite a beni personali e fornire una certa copertura di responsabilità.