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Quando un proprietario di casa del Tennessee perde la casa in un pignoramento e la conseguente vendita dello sceriffo della casa, non viene immediatamente scarcerato da casa. Invece i nuovi proprietari, siano essi creditori o privati, devono sfrattare il proprietario originale della casa (se non è partito da solo) per ottenere il pieno possesso della casa.
Tennessee preclusione
Quando un prestatore vuole precludere una casa nel Tennessee, può scegliere un'opzione giudiziaria o non giudiziaria. Il pignoramento non giudiziario è quando il mutuante include clausole contrattuali nel mutuo che gli consentono di vendere la casa se il mutuatario cade dietro. La maggior parte dei pignoramenti nel Tennessee usa la preclusione non giudiziaria. Il pignoramento giudiziario viene utilizzato quando questa terminologia non è scritta nel contratto e il creditore deve perseguire la preclusione attraverso un tribunale.
Inquilino
Gli inquilini nel Tennessee sono protetti dalla legge federale sulla protezione degli inquilini. Invece di essere espulso immediatamente dopo che il creditore o il nuovo proprietario prende possesso, l'inquilino ha 90 giorni per andarsene prima di essere sottoposto a sfratto.
Padrone di casa
Una volta che il processo di preclusione del Tennessee è completato, il proprietario della casa in genere non ha la possibilità di acquistare la proprietà dal prestatore. Poiché la maggior parte dei pignoramenti del Tennessee è invocata attraverso una clausola del mutuo, in genere non è consentito il diritto alla redenzione post-pignoramento. Nei pochi pignoramenti giudiziari e pignoramenti non giudiziari che consentono la redenzione, il proprietario della casa del Tennessee può riscattare la casa entro due anni pagando tutto ciò che deve, comprese le tasse in ritardo e le eventuali spese di rimborso.
espulsione
Il nuovo proprietario della casa deve sgomberare legalmente i proprietari di case originali o gli inquilini che rimangono in casa dopo che il periodo di 90 giorni scade per gli inquilini, o il periodo di 30 giorni per i proprietari di casa. Il nuovo proprietario della casa deve inviare un avviso agli occupanti dicendo loro di lasciare i locali o perseguirà lo sfratto. Dopo l'avviso, presenta una denuncia di sfratto per ottenere l'ordine di sfratto del tribunale.