Sommario:
Un atto è un documento legale utilizzato per trasmettere un titolo a proprietà immobiliari, mentre una procura è un altro documento legale che consente a una persona, l'avvocato o agente, di agire per conto di un'altra persona, il principale. È perfettamente legale e accettabile utilizzare questi due documenti insieme nella stessa transazione.
Generalmente
La legge dello Stato disciplina le transazioni immobiliari e le procure, quindi anche se i dettagli variano spesso tra i diversi stati, in genere una procura può firmare un atto. La chiave è che la procura deve essere sufficientemente ampia da includere un'autorizzazione esplicita o implicita per l'avvocato / agente per firmare i fatti per il preponente. Alcune procure possono essere limitate a un tipo specifico di transazioni, come le finanze o l'assistenza sanitaria. Finché la procura autorizza l'avvocato / agente a firmare l'atto, la legge statale non impedisce tale autorizzazione.
Effetto
Un atto firmato da una procura autorizzata ha lo stesso effetto di un atto firmato dal preside. Il titolo legale del principale è trasmesso sotto la firma della procura. Il principale non ha bisogno di firmare l'atto.
Notaio
La riga della firma sull'atto dovrebbe indicare chiaramente che l'avvocato / agente sta firmando con una procura autorizzata dal preponente. Ad esempio, la riga della firma dovrebbe contenere: "_, in qualità di avvocato debitamente autorizzato per il Concedente. "Inoltre, l'atto dovrà essere autenticato da un notaio e il notaio chiederà di vedere una copia della procura per verificare che l'avvocato / agente abbia effettivamente l'autorizzazione firmare per il preside.
Registrazione
Alcuni stati richiedono che una copia della procura sia registrata con, incluso come allegato, l'atto firmato dall'avvocato / agente. In questi stati, se registri l'atto ma trascuri di registrare la procura, il tuo trasporto non sarà efficace, quindi è importante verificare le leggi del tuo stato su questo requisito.