Posso vendere la casa di una persona deceduta come esecutore senza successo?

Quando una persona muore, i beni che lei lascia indietro diventano parte del suo patrimonio. A meno che non abbia stabilito un trust o compiuto un'altra manovra legale prima della morte, la proprietà deve procedere al tribunale di successione. La corte supplente convalida il patrimonio o, se esiste, lo nomina e nomina un esecutore o un amministratore per distribuire i beni. Se le attività comprendono immobili, la vendita di solito deve procedere attraverso il tribunale.

Le leggi di successione variano a seconda dello stato di residenza del defunto.

Come funziona Probate nel settore immobiliare

Il processo inizia quando un giudice esamina la volontà o le risorse del defunto se la persona muore senza testamento. Dopo che la corte ha approvato l'esecutore, l'esecutore può iniziare il processo di vendita della casa del defunto. Gli esecutori scelgono spesso se assumere un agente immobiliare per gestire la vendita. L'esecutore ha il diritto di determinare un prezzo di vendita equo, sebbene sia soggetto a revisione da parte del tribunale. L'esecutore informa inoltre gli eredi della successione che una vendita è imminente. Quando un compratore si fa avanti, presenta un'offerta alla proprietà attraverso la corte, che deve approvarla.

Lavorare con la società di titoli

Alcune società di titoli possono consentire a una vendita di procedere senza l'approvazione di un'approazione, anche se ciò può accadere sia soggetto alla legge statale, sia alle regole della società stessa. Per sapere se la compagnia del titolo del defunto consentirà una tale vendita, contattare direttamente la compagnia del titolo. Dovresti inoltre prendere in seria considerazione la possibilità di contattare un consulente immobiliare che sarà in grado di consigliarti in merito alle leggi del tuo stato. Alcune vendite non hanno bisogno di un'omologazione, secondo Trulia.

Trusts

Se la casa fa parte di un trust, allora il tribunale non deve essere coinvolto. Tuttavia, in questo caso il trustee è responsabile della vendita e non dell'esecutore a meno che non si tratti della stessa persona. Un trust è un documento legale che trasferisce la proprietà dei beni di una persona, che sono poi gestiti da una terza parte neutrale chiamata trustee. Quando la persona muore, il trustee si atterrà alle regole stabilite nella fiducia. I trust forniscono i beneficiari nominati, quindi se la casa fa parte del trust, allora tu, in quanto esecutore, non devi fare nulla. La vendita della casa è responsabilità del trustee.

Cose da considerare

Procedi con molta attenzione se la persona che è morta non ha lasciato un testamento, perché ogni stato ha le sue leggi su come devono essere amministrati i beni del defunto. In molti casi, i beni vengono automaticamente trasferiti al coniuge o ai figli superstiti. Inoltre, se la dimensione della proprietà è superiore a $ 5 milioni, parla con un consulente fiscale. Avrai bisogno di capire come minimizzare le conseguenze fiscali della proprietà, e le spese di vendita della casa influenzeranno la tenuta in una varietà di modi. In generale, parlare con un avvocato è sempre una buona idea, quindi non esitare a informarti sulle leggi dello stato del defunto.