Sommario:
- Spese deducibili
- Crediti d'imposta per il miglioramento della casa
- Regolazione della base imponibile della tua casa
- Detrazioni per proprietà in affitto
I proprietari di case ottengono molte buone notizie quando il tempo delle imposte scorre intorno a te: puoi richiedere gli interessi pagati sul tuo mutuo come detrazione e anche le valutazioni sull'imposta di proprietà sono una svalutazione. Questi vantaggi fiscali sono buoni, ma compensano un'altra verità finanziaria della proprietà della casa: la manutenzione della casa è costosa. Gli aggiornamenti e la manutenzione della tua residenza personale, come una fossa settica sostitutiva, sono spese non sostenibili, sebbene possano essere in grado di aiutare a differire le tasse sulle plusvalenze quando vendi la tua casa.
Spese deducibili
L'Internal Revenue Service consente solo ai proprietari di case di rivendicare quattro tipi di spese come deduzioni relative alla casa. I proprietari di case possono chiedere l'accusa di interessi contro l'importo preso in prestito per il loro mutuo - ma non l'intero pagamento del mutuo - e tutte le tasse immobiliari incluse nelle fatture dei mutui. I proprietari di case possono anche richiedere il pagamento dei premi assicurativi ipotecari - ma non l'assicurazione del proprietario di abitazione o altri tipi di polizze - come detrazione. Possono essere richieste anche le valutazioni della tassa di proprietà. I proprietari di case che hanno acquistato punti dal loro prestatore possono richiedere il costo dei punti nell'anno in cui hanno acquistato la casa, ma devono ammortizzare la detrazione per i punti acquistati per rifinanziare una casa durante la vita del prestito.
Crediti d'imposta per il miglioramento della casa
Sebbene l'IRS permetta ai contribuenti di richiedere crediti d'imposta per una manciata di progetti di miglioramento della casa, una nuova fossa settica non si qualifica per nessuno dei crediti d'imposta. I proprietari di case che installano isolamento, porte o finestre ad alta efficienza energetica o un sistema di riscaldamento e raffreddamento a efficienza energetica possono avere diritto a crediti di imposta fino a un limite di 500 $ per tutta la vita in base al costo degli articoli installati. Inoltre, i proprietari di case che installano scaldacqua solari, pannelli elettrici solari, sistemi di generazione di energia eolica o una pompa di calore geotermica possono richiedere un credito d'imposta del 30%, senza limiti, del costo e dell'installazione di tali articoli nell'anno fiscale 2016.
Regolazione della base imponibile della tua casa
Se il tuo nuovo sistema settico rappresenta un significativo miglioramento della capacità rispetto a quello vecchio, potresti essere in grado di utilizzare le spese per adeguare la base della tua casa o la quantità di denaro che hai speso per esso, compresi il prezzo di acquisto e gli aggiornamenti. Se la tua nuova fossa settica migliora il valore della tua casa, potresti essere in grado di includere l'importo aggiornato - il valore del nuovo sistema meno il valore del vecchio sistema - a casa tua, potenzialmente riducendo la quantità di guadagni - profitto dalla vendita del a casa - quando vendi la tua casa.
Detrazioni per proprietà in affitto
Se il proprietario della casa ha installato la fossa settica in una proprietà in affitto, le considerazioni fiscali cambiano considerevolmente. L'IRS consente ai proprietari di proprietà di detrarre le spese per la manutenzione delle proprietà in affitto, anche se non migliorano il valore della casa. Il costo della fossa settica per la proprietà in affitto deve essere riportato nell'Allegato C come una spesa a fianco del reddito da locazione. Il lato negativo di questo accordo? I proprietari devono pagare le imposte sul reddito in affitto che ricevono.