Sommario:
Il Commonwealth of Virginia è un buon posto dove vivere se il sogno della casa è il tuo. A riprova di ciò, l'istituzione dell'Autorità per lo sviluppo di alloggi in Virginia nel 1972 offre una via per i neofiti acquirenti, specialmente per quelli con un reddito da basso a moderato, per trasformare una casa in una realtà. Oltre ad offrire una serie di programmi di prestito a tasso fisso, il VHDA offre anche programmi per aiutare con costi extra. Uno di questi programmi, disponibile se si qualifica, è il prestito FHA Plus.
Definizione
Il prestito FHA Plus è una combinazione di prima e seconda ipoteca che stipuli non solo per acquistare la tua casa, ma anche per aumentare le dimensioni del tuo acconto e / o pagare i costi di chiusura sul mutuo originale. Ciò significa che, oltre al prestito che stipuli per l'acquisto della tua casa, stai anche sottoscrivendo un altro prestito più piccolo, per ridurre la somma di denaro che altrimenti dovresti trovare prima di chiudere la tua casa. Il denaro del prestito che ricevi proviene dal VDHA e la Federal Housing Authority fornisce un'assicurazione sul prestito.
Quantità
L'ammontare di cui sei idoneo per la seconda ipoteca dipende dal tuo rating di credito e dal minore tra il prezzo di acquisto o il valore di valutazione della tua casa. Secondo il VDHA, se il tuo punteggio di credito è compreso tra 620 e 679, l'importo massimo per il quale ti puoi qualificare è il 3%, ma se il tuo rating è 680 o superiore, sei idoneo per il 5%. Su una casa da $ 150.000, ciò significherebbe $ 4.500 o $ 7.500 in acconto e / o assistenza costi di chiusura.
Requisiti generali
Un termine chiave relativo al FHA Plus è "mutuatario qualificato". Poiché stai sottoscrivendo due mutui, i requisiti di qualifica sono più rigorosi rispetto a quelli di un mutuo unico. In primo luogo, è necessario soddisfare i requisiti di idoneità generale di VDHA. Secondo il VDHA devi essere un homebuyer per la prima volta, la casa deve essere la tua residenza principale e in genere non molto più di 2 acri di dimensione. Devi soddisfare le linee guida sul credito e sul reddito e il prezzo della casa deve essere inferiore al limite massimo per l'area in cui vivi. Infine, è necessario completare un corso di educazione della casa gestito dal VDHA.
Requisiti specifici
Un prestito FHA Plus riduce, ma non elimina, le spese vive. Devi avere l'equivalente dell'1 percento del prezzo di acquisto della tua casa in contanti. Ad esempio, se il prezzo di acquisto della tua casa è di $ 150.000, devi avere $ 1500 in contanti a mano. Gli acquisti, o il pagamento di punti extra per ridurre il tasso di interesse che alla fine paghi, non sono un'opzione con un prestito FHA Plus. Infine, il pagamento mensile totale per entrambi i prestiti non può eccedere il rifugio FHA o il rapporto debito / reddito.