Come calcolare l'ammortamento su una proprietà commerciale

Il deprezzamento degli investimenti immobiliari può rappresentare un beneficio fiscale significativo. Il deprezzamento della proprietà commerciale è diverso dal deprezzamento della proprietà residenziale e queste differenze possono essere utilizzate per trarre il massimo vantaggio dal beneficio fiscale.

Il deprezzamento del valore di un cespite può portare a risparmi fiscali.

Ammortamento della linea retta

Passo

Calcola la base del costo totale della proprietà commerciale che stai deprezzando.

Passo

Dividere il valore totale per 39 per ottenere il deprezzamento annuale su base lineare.

Passo

Applicare l'ammortamento alle imposte annualmente per almeno 39 anni fino a quando la proprietà non è stata completamente ammortizzata.

Costo Ammortamento frazione di proprietà commerciale

Passo

Separare l'asset della proprietà commerciale utilizzando una relazione tecnica in quattro categorie separate: proprietà personale, miglioramenti del terreno, edificio e terreno.

Passo

Ammortamento degli importi assegnati alla proprietà personale per 5-7 anni utilizzando un metodo a doppio declino.

Passo

Ammortamento dell'importo stanziato per i miglioramenti del terreno su 15 anni utilizzando un metodo accelerato, come il metodo del saldo decrescente del 150%.

Passo

Ammortizzare separatamente i componenti dell'edificio per usufruire di vantaggi fiscali diversi. Ad esempio, sebbene il tetto faccia parte dell'edificio, potresti essere in grado di svalutarlo più rapidamente separatamente.

Passo

Assegnare l'importo residuo alla categoria di terreno.