Come ottenere un appartamento dopo uno sfratto

Una storia di noleggio traballante non significa che devi partire per un inizio roccioso con potenziali proprietari terrieri. A seconda delle pratiche di screening degli inquilini nella tua zona e del singolo proprietario, potresti essere in grado di rinunciare ai soliti controlli di base e di credito che rivelano uno sfratto dal tuo passato. Tuttavia, se un proprietario ha intenzione di condurre uno screening approfondito, prepararsi a fornire una spiegazione anticipata e fare concessioni per atterrare un appartamento dopo uno sfratto.

Rapporti di credito e screening dei titolari

Un rapporto di credito non rivela necessariamente uno sfratto passato, secondo l'ufficio di segnalazione di credito Experian. Tuttavia, elenca i giudizi dei tribunali e i conti di riscossione. Se il proprietario che ti ha sfrattato ti ha portato in tribunale e ha vinto o ti ha inviato alle raccolte per danni alla proprietà o affitto non pagato, questo probabilmente appare sul tuo rapporto di credito. Poiché i rapporti di credito non sempre raccontano la storia completa di un inquilino, i proprietari terrieri eseguono anche uno screening degli inquilini, di solito attraverso un servizio di terze parti. Un rapporto di screening rivela gli sfratti del passato, così come i controlli di riferimento di un padrone di casa con precedenti proprietari.

Scrivi una lettera di spiegazione e circostanze di documento

Sii onesto e diretto riguardo a uno sfratto precedente quando gli viene chiesto. Spiegare qualsiasi circostanza attenuante che ha portato allo sfratto e includere la documentazione come prova. Spiegazioni ragionevoli per uno sfratto possono includere:

• Divorzio o separazione legale

• Emergenza medica o malattia grave

• Problemi di salute e sicurezza

Un proprietario può essere disposto a prendere in affitto un appartamento se è possibile dimostrare che la circostanza è stata un incidente occasionale fuori dal proprio controllo. Spiega anche che la situazione è stata risolta e che non si ripeterà più durante la tua prossima locazione.

Aumentare il deposito di sicurezza

Uno sgombero che ha comportato un danno eccessivo a un noleggio potrebbe essere un ostacolo più difficile da risolvere. Nel tentativo di rassicurare un potenziale proprietario terriero che ti occuperai meglio del tuo prossimo appartamento, concordare un deposito di sicurezza più elevato. La legge statale limita l'importo che un proprietario può addebitare come garanzia - solitamente da uno a due mesi di affitto. Un deposito più grande funge da incentivo per mantenere intatto il luogo, in modo che tu possa ricevere un rimborso completo al termine della tua locazione. Fornisce anche al proprietario un mezzo di ricorso finanziario se non lo fai. Un deposito di sicurezza può anche essere utilizzato per coprire affitti o servizi non pagati dopo il trasferimento.

Cerca i proprietari meno severi

Alcuni proprietari sono più amabili di altri quando si tratta di accettare precedenti sfratti. Tuttavia, accettare e trascurare una storia di noleggio errata sono due aspetti diversi. Un proprietario che è disposto ad affittare a te potrebbe aver bisogno di farlo attenuare il rischio con un affitto mensile più elevato. Secondo Realtor.com, un proprietario di un appartamento privato può essere più favorevole di una società di gestione immobiliare che deve aderire a specifici criteri di noleggio.

Affidatevi a riferimenti positivi

Fornire i riferimenti più forti possibili. Le informazioni di contatto o le lettere di raccomandazione dei proprietari, prima o dopo lo sgombero, con cui hai avuto un'esperienza di locazione positiva possono aiutare a rafforzare il fatto che il tuo sfratto è stato un incidente isolato. I datori di lavoro passati o attuali che possono garantire la vostra responsabilità possono anche aiutare la vostra causa.

Ottieni un cofirmatario o un garante, per aiutarti a mettere in sicurezza un nuovo appartamento in affitto. Il proprietario può richiedere un fideiussore come condizione per il noleggio o può offrire a qualcuno di foggiare un ulteriore atto di buona fede. Un garante agisce come un tipo di polizza assicurativa per il proprietario. Se non si riesce a pagare l'affitto, il cosigner si impegna a recuperare il deficit, mettendo i suoi soldi e un buon credito in linea per voi.