Semplici accordi di acquisto di terreni

Un accordo di acquisto di terreni è il primo passo per l'acquisto di un pacco di beni immobili, e di solito si verifica alcuni giorni o poche settimane prima che il titolo alla proprietà venga trasferito all'acquirente. Se il settore immobiliare è poco costoso, puoi risparmiare denaro redigendo tu stesso l'accordo e farti controllare da un avvocato prima di firmarlo.

Coppia in piedi di fronte a una casa con un cartello "venduto".credit: Thinkstock Images / Stockbyte / Getty Images

L'acquirente, il venditore e il terreno

Se il venditore è una società, l'accordo deve elencare correttamente il nome legale della società, che potrebbe essere diverso dal suo nome commerciale. Il nome legale della società sarà elencato nei suoi documenti di costituzione - nel caso di una società, nel suo Statuto. La persona che firma per conto della società deve essere autorizzata dalla società a farlo. Un funzionario, un direttore o qualcuno autorizzato da una risoluzione del consiglio di amministrazione scritta e firmata sarà normalmente sufficiente. Il pacco di terra non deve essere identificato dal suo indirizzo, ma dalla descrizione della proprietà riportata sul suo certificato di proprietà o depositata presso l'ufficio del registratore di terra della contea.

Cosa succede al denaro più economico

L'acquirente di solito deposita un importo, noto come denaro serio, in un conto di garanzia a garanzia del venditore che procederà alla chiusura. L'accordo dovrebbe elencare la quantità di denaro serio e il nome dell'agente di deposito a garanzia. Dovrebbe dichiarare o che il guadagno verrà rimborsato, o che sarà detratto dal prezzo di acquisto, se l'acquirente si presenta al closing e collabora al trasferimento del titolo. Altrimenti, il venditore può mantenere i soldi più seri.

Promesse fatte dal venditore

Il venditore in genere fornisce certe garanzie scritte all'acquirente. Il venditore dovrebbe garantire che pagherà tutte le spese relative alla proprietà come imposte e utilità fino alla data di chiusura, che lascerà all'acquirente la possibilità di ispezionare la proprietà prima della chiusura e che trasferirà il titolo all'acquirente alla chiusura Data. Se queste garanzie sono infrante, l'acquirente avrà il diritto di ritirarsi dalla transazione.

Contingencies for Financing

La maggior parte degli acquisti di terreni vengono effettuati con l'aiuto di un prestatore di terze parti, come una banca. Un accordo di acquisto di terreni dovrebbe elencare il prezzo di acquisto totale, l'acconto dell'acquirente e l'importo finanziato da una terza parte. L'acquirente dovrebbe avere il diritto di recedere dalla transazione se il finanziamento di terzi non può essere finalizzato entro la data di chiusura. In alternativa, il venditore potrebbe acconsentire a finanziare la vendita da solo, nel qual caso l'acquirente pagherà rate periodiche al venditore e non assumerà il diritto di proprietà fino a quando l'ultimo pagamento non sarà completato.

Data di chiusura e ritardo

La data di chiusura prevista dovrebbe essere elencata. Se una delle parti desidera il diritto di recedere dalla transazione se la chiusura è ritardata, la frase "il tempo è essenziale nel presente accordo" deve essere inserita nella sezione relativa alla chiusura, in modo che entrambe le parti possano annullare la transazione in caso di chiusura è in ritardo di anche un giorno.