Sommario:
Una proprietà demise si riferisce allo spazio occupato da un inquilino in base a un contratto di locazione. Il contratto di locazione richiede una lettura attenta perché di solito determina le responsabilità tra il proprietario e l'affittuario che circonda la cura dei locali dismessi.
Aree comuni
Le aree comuni non fanno parte dei locali dismessi. Le aree comuni possono comprendere corridoi e corridoi, ingressi, passerelle, aree di parcheggio e scale che conducono ai locali dismessi. In base al contratto di locazione, gli inquilini devono avere accesso ai locali dismessi attraverso l'uso di queste aree comuni.
interno
Il dovere di riparare e mantenere l'interno dei locali dismessi diventa responsabilità dell'affittuario. Ciò include tutte le parti meccaniche, elettriche e idrauliche all'interno dei locali dismessi. La pavimentazione in tutti i locali dismessi deve essere pulita e mantenuta dal conduttore.
Esterno
Il dovere di riparare e mantenere la parte strutturale dell'edificio diventa responsabilità del proprietario. Questo include il tetto, le pareti esterne, gli scarichi e le tubature e le riparazioni elettriche e idrauliche che portano ai locali dismessi.
miglioramenti
L'inquilino è responsabile di eventuali modifiche o miglioramenti ai locali dismessi, previa approvazione del proprietario se richiesto dal contratto di locazione. Sebbene considerato parte dell'esterno, l'inquilino si assume la responsabilità di eventuali cartelli, cornici di vetro e porte.