Proprietari e diritti degli inquilini in Texas

I capitoli 91 e 92 del Codice delle proprietà del Texas coprono molte delle leggi che regolano le relazioni di affittuari residenziali. Molto di ciò che un proprietario può o non può fare è coperto nell'accordo individuale stipulato con l'affittuario, tuttavia. Gli accordi di locazione dei locatori o locazioni possono essere scritti o orali. Ad ogni modo, l'ufficio del Procuratore Generale del Texas osserva che il contratto di affitto è il fattore più importante nel determinare i diritti di ciascuna delle parti.

Diritti del proprietario

Un proprietario del Texas ha diritti specifici garantiti dalla legge statale, tra cui:

Depositi di sicurezza

La legge dello stato del Texas non limita quanto un proprietario può addebitare come deposito di sicurezza, sebbene le leggi di città e contea possano avere più restrizioni. Il deposito deve essere restituito entro 30 giorni dopo che l'inquilino è uscito. I proprietari sono autorizzati a conservare depositi di sicurezza per coprire eventuali danni alla proprietà. Se il deposito non copre la fattura completa per le riparazioni, un proprietario può presentare causa nel tribunale per controversie di modesta entità nei confronti dell'ex inquilino. Il padrone di casa prima deve presentare l'inquilino con una lista dettagliata dei danni, le riparazioni necessarie e il costo di ogni articolo.

Diritto di accesso

I diritti specifici di ingresso sono generalmente presenti nel contratto di locazione. I proprietari ritengono comunemente il diritto di entrare nella proprietà per effettuare le riparazioni necessarie, eseguire la manutenzione preventiva o rimuovere rischi per la salute o la sicurezza, tra le altre ragioni. Non esiste una legge statale che definisca la quantità di preavviso richiesta prima che il proprietario possa entrare per svolgere i compiti necessari, sebbene i diritti degli inquilini imposti dallo Stato impediscano ai proprietari di violare indebitamente il diritto di un affittuario al godimento tranquillo della proprietà.

Proprietà abbandonata

Secondo il titolo 8, capitolo 92 e sottocapitolo A del Codice proprietà Texas, un proprietario può rimuovere la proprietà da un'abitazione se è evidente che l'inquilino ha abbandonato i locali. Tuttavia, il Codice di proprietà non specifica in modo specifico ciò che costituisce "abbandono". L'interpretazione può dipendere dall'opinione di un singolo giudice se non è definito nel contratto di locazione. Un proprietario deve dare al suo inquilino un preavviso di almeno 30 giorni prima di vendere oggetti abbandonati per recuperare i soldi che potrebbero essere dovuti. La comunicazione deve essere inviata per posta certificata con una ricevuta di ritorno richiesta, così come per posta di prima classe.

Sequestro di proprietà inesistente

Anche quando un'abitazione non viene abbandonata, la legge del Texas consente ai proprietari di entrare in unità di noleggio di sequestrare beni non esenti per soddisfare l'affitto scaduto quando un leasing scritto gli dà il permesso di farlo. Mentre questo esclude articoli come vestiti, gioielli, fotografie di famiglia e utensili da cucina - che sono tutti esenti dal sequestro secondo la legge dello stato - possono essere presi altri articoli, tra cui:

• televisori
• stereo
• Personal computer e stampanti
• Macchine fotografiche
• Tutte le attrezzature sportive
• Strumenti musicali
• Alcuni mobili, anche se un divano, due sedie per il soggiorno, un tavolo da pranzo e sedie, tutti i mobili della cucina e tutti i letti sono considerati esenti.

Gli oggetti devono essere trovati nella residenza o in un deposito al momento del sequestro - il proprietario non ha il diritto di rimuovere la radio dalla tua auto.

Sfratti

La legge del Texas dà ai proprietari il potere di chiedere sfratti in breve tempo. Se l'affitto è dovuto il primo del mese, il proprietario può iniziare il processo di sfratto se non riceve i soldi entro il giorno successivo. Il padrone di casa deve presentare un avviso di vacanza sull'inquilino. Quando l'avviso è ricevuto, l'inquilino ha tre giorni di tempo per pagare l'importo dovuto - se ciò è permesso dal contratto di locazione - o lasciare la proprietà. I fine settimana e le vacanze sono inclusi nei tre giorni.

Se l'inquilino non si trasferisce entro il termine prescritto, il proprietario ha il diritto di presentare una citazione e un reclamo presso il Tribunale di giustizia del Texas, noto come vestito di detenzione forzato. Solo dopo che un proprietario ha vinto la causa, può avere un agente delle forze dell'ordine prendere possesso della proprietà. Pratiche di sfratto di auto-aiuto, ad esempio cambiando le serrature o chiudendo le utenze, non sono permessi.

Diritti degli inquilini

Mentre i proprietari hanno diritti considerevoli ai sensi del Codice della Proprietà del Texas, gli inquilini hanno anche delle protezioni, tra cui:

Pace e tranquillità

Gli inquilini in Texas hanno il diritto di divertimento tranquillo della proprietà che stanno affittando - la possibilità di vivere lì senza disturbo. Questo serve a due scopi pratici, secondo l'ufficio del Procuratore Generale del Texas. Il proprietario non può sfrattarti senza motivo o interrompere il servizio di utilità nel tentativo di farti andar via, e non devi tollerarlo se altri inquilini si comportano male.

Salute e sicurezza

La legge del Texas stabilisce che quando il padrone di casa ti affitta la proprietà, garantisce che l'unità è sicura per vivere e rimarrà tale. Hai il diritto di esigere che il proprietario risolva qualsiasi condizione che possa comportare un rischio per la salute o altrimenti rendere la proprietà non sicura. I giudici di pace hanno l'autorità di ordinare ai proprietari di apportare le modifiche necessarie, purché il costo della correzione sia inferiore a $ 10.000. Gli inquilini possono portare i loro proprietari in tribunale per ottenere un ordine di riparazione in base alle disposizioni dell'SB 1448.

Sicurezza

Con alcune eccezioni specifiche, gli inquilini hanno il diritto a un'abitazione dotata di dispositivi di sicurezza, come i bulloni morti sulle porte esterne, i fermi delle porte scorrevoli e i fermi delle finestre. Il proprietario deve pagare per averli installati o riparati.