1031 Definizione di scambio

Un 1031 è anche conosciuto come uno scambio "simile" ed è un metodo approvato dall'Internal Revenue Service per il differimento delle imposte sulla vendita di un investimento immobiliare. In sostanza, uno scambio 1031 trasferisce i proventi di una vendita di proprietà di investimento all'acquisto di un nuovo investimento immobiliare. 1031 scambi sono spesso abbastanza utili per gli investitori immobiliari. Se fatti correttamente, 1031 scambi ritardano i pagamenti delle tasse e tengono i guadagni in conto capitale non tassati oi profitti che lavorano per gli investitori mentre passano da un investimento immobiliare a un altro.

L'IRS impone varie restrizioni su 1031 scambi.

1031 e il codice degli Stati Uniti

Il termine "scambio 1031" deriva dalle leggi fiscali, in particolare il Titolo del codice fiscale 26,1031. Il relativo IRC che affronta 1031 scambi dichiara che nessun guadagno o perdita deve essere riconosciuto nello scambio di proprietà finché è detenuto per uso produttivo. L'intento del Titolo 26, 1031 è di consentire alle persone che si occupano di proprietà tangibili, reali e utili di differire la tassazione sui guadagni. Il titolo 26, 1031 esclude anche specificamente beni immobili non reali come azioni, obbligazioni e altri titoli.

1031 Meccanismo di scambio

Uno scambio 1031 coinvolge effettivamente più di una transazione. In uno scambio 1031, la vendita di una proprietà non può aver luogo senza l'acquisto di un'altra proprietà. Le due proprietà coinvolte in uno scambio 1031 devono essere unite in un'unica transazione che diventa collettivamente lo scambio. A causa della complessità alla base di uno scambio 1031, gli investitori immobiliari dovrebbero utilizzare intermediari qualificati solo qualificati per assisterli.

1031 Intermediari qualificati

Gli intermediari qualificati, o QI, sono terze parti obiettive riconosciute dall'IRS e approvate per gestire il complesso scambio di proprietà. Mantenuto dall'investitore immobiliare in cerca di uno scambio 1031, QIs gestisce il movimento di proprietà delle proprietà cedute e acquisite tra il contribuente o l'investitore immobiliare e l'acquirente e il venditore, rispettivamente, delle due proprietà coinvolte nello scambio. Prestare attenzione quando si utilizzano i QI, tuttavia, poiché le tariffe che applicano a volte possono superare i benefici fiscali di uno scambio 1031.

Restrizioni su 1031 scambi

In 1031 borse, tutte le azioni devono essere reinvestite dalla prima proprietà alla seconda, altrimenti la parte non investita sarà tassata. La proprietà deve anche essere "come il tipo", il che significa che è una proprietà reale per l'uso produttivo. 1031 scambi richiedono inoltre ai contribuenti di identificare le loro seconde proprietà entro 45 giorni dalla data di vendita delle loro proprietà cedute. 1031 contribuenti devono anche acquisire le loro seconde proprietà identificate entro 180 giorni dalla rinuncia alle loro prime proprietà o prima che le loro imposte siano dovute, a seconda di quale data venga prima.

Differimento dei pagamenti fiscali

"Differimento" è un ritardo nel pagamento di una tassa, che è l'obiettivo finale della borsa 1031, sebbene l'elusione fiscale non sia consentita. A meno che il contribuente continui a impegnarsi in 1031 scambi, l'imposta sui guadagni di ciascuna proprietà alla fine arriverà a scadenza. Differire i pagamenti delle imposte ha dei vantaggi, dal momento che i fondi che altrimenti verrebbero trasferiti in tasse possono funzionare per l'investitore. Quando si estrae i guadagni dalle proprietà specificate da 1031 vendendo le proprietà definitive definitive, i contribuenti devono anche pagare le imposte dovute su tutti i guadagni.