Sommario:
- L'economia della bicicletta
- Inventario aumentato di case
- Periodi più lunghi sul mercato
- Diminuzione della disponibilità di finanziamento
Le recessioni hanno generalmente un impatto negativo sui valori della casa, anche se è possibile che un particolare locale appaia a prova di recessione. La recessione che si è conclusa nel 2009 ha avuto un effetto sostanziale sui prezzi delle case e la recessione stessa è stata legata al crollo del mercato immobiliare. Uno dei principali contributi è stato un allentamento dettato dal governo degli standard di prestito subprime.
L'economia della bicicletta
La definizione di recessione della Banca della Federal Reserve è molto ampia e fornisce informazioni sul perché una recessione potrebbe portare a un calo dei valori della casa. Il FRB considera la recessione come un calo di diversi mesi all'interno del consiglio economico, compresi il prodotto interno lordo reale, il reddito reale, l'occupazione, la produzione industriale e le vendite all'ingrosso e al dettaglio. Il mercato immobiliare è fortemente correlato alla forza dell'economia globale, che è ciclica. Con il crollo dell'economia, aumenta anche il mercato immobiliare, causando la caduta dei valori immobiliari residenziali mentre il mercato si corregge in risposta a un'economia più lenta.
Inventario aumentato di case
Quando la disoccupazione aumenta e diminuiscono i redditi reali, più proprietari di case in difficoltà finanziarie sono costretti a vendere le loro case. A seconda della gravità della recessione, questo può aggiungere una notevole quantità di case all'inventario esistente di case in vendita. Ciò riflette un aumento dell'offerta rispetto alla domanda. Quando l'offerta aumenta rispetto alla domanda, ciò causa il declino dei valori delle attività sottostanti. Inoltre, la disoccupazione soffoca la domanda, perché le persone che non lavorano non acquistano nuove case. Ciò crea un'ulteriore pressione al ribasso sui valori domestici.
Periodi più lunghi sul mercato
Quando aumenta la disponibilità di case sul mercato, questo fa aumentare il numero medio di giorni richiesti per vendere una casa. Ogni casa aggiuntiva sul mercato aggiunge alla concorrenza e la quantità di tempo e risorse necessarie per commercializzare e vendere case. Soprattutto durante una recessione, i proprietari di casa sentono ulteriore pressione per vendere la loro casa rapidamente, quindi, sono disposti ad accettare sconti per accelerare il processo di vendita. Questi sconti, naturalmente, portano a un calo dei valori della casa.
Diminuzione della disponibilità di finanziamento
La recessione più recente ha fornito un chiaro esempio di come il finanziamento domestico possa esaurirsi durante una recessione. Quando il mercato delle obbligazioni di debito collateralizzato è crollato a causa di preoccupazioni sulla qualità dell'attività sottostante, questa capacità dei finanziatori gravemente compromessa di cartolarizzare le ipoteche sui loro bilanci. Ciò ha comportato un capitale disponibile meno liquido da utilizzare per finanziare nuove vendite di case. Inoltre, i prestatori di mutui ipotecari prestano in modo più prudente durante periodi di recessione, il che riduce i potenziali acquirenti domestici con i punteggi di credito più bassi fuori dal mercato. Questo calo della domanda rispetto all'offerta fa cadere le vendite di case.