Sommario:
Potresti voler possedere una casa, ma le difficoltà finanziarie o il cattivo credito potrebbero trattenerti. Piuttosto che ottenere finanziamenti tradizionali attraverso una banca o un'unione di credito, puoi usare metodi creativi per finanziare una casa. Uno di questi è comprare una casa con un contratto di terra. Questo è un accordo tra l'acquirente e il venditore in cui il venditore finanzia la vendita della proprietà e mantiene il titolo fino a quando non vengono effettuati i pagamenti concordati.
Passo
Hai bisogno di un venditore che sia disposto a stipulare un contratto fondiario e questo restringerà le tue opzioni. Puoi rivolgerti agli immobili in vendita da parte del proprietario (FSBO) o lavorare con un agente immobiliare che capisce che stai cercando un finanziamento per i contratti immobiliari. Ciò contribuirà a restringere l'attenzione sui venditori domestici che potrebbero essere disposti a collaborare con te.
I venditori disposti a vendere una casa su un contratto di terra non possono avere un'insegna al neon lampeggiante sul prato anteriore, ma una volta individuata una casa che ti interessa, tu o il tuo agente immobiliare puoi negoziare con il venditore per vedere se questo tipo di finanziamento è un'opzione per loro.
Passo
Una volta trovata una casa che ti interessa acquistare, tu o il tuo agente farete un'offerta per comprare al venditore. In un contratto fondiario, l'offerta dovrebbe includere i termini di acconto, il tasso di interesse e la durata.
Passo
Negozia con il venditore fino a quando non giungerai a un accordo reciprocamente vantaggioso. Alcuni venditori accetteranno i tuoi termini dall'offerta iniziale, ma altri faranno controfferti. Considera molto attentamente una controfferta prima di dire no e prova a guardarla dal punto di vista del venditore. Sii equo e realistico, ma cerca di raggiungere un accordo con cui entrambi puoi vivere.
Passo
Assicurati che tutto sia in forma scritta. Se stai lavorando con un agente immobiliare, stabiliscono il contratto di vendita e gestiscono la contabilità di pagamento. Avrai anche bisogno di assumere un avvocato immobiliare per condurre la chiusura e redigere tutti i documenti legali e cambiali per il contratto di terra. Questo aiuta a proteggere sia te che il venditore specificando i termini e le condizioni dell'accordo e registrando legalmente la transazione.
Passo
Effettua i tuoi pagamenti in tempo. Ciò contribuirà a garantire che la transazione rimanga fluida fino a quando il contratto di terra non sarà scaduto. In questo momento, è possibile rifinanziare con un prestatore convenzionale o pagare il saldo dovuto al venditore.