Qual è una commissione ragionevole per un agente immobiliare?

Storicamente, gli agenti immobiliari hanno sempre ottenuto una commissione del 6 percento per la vendita di una casa e oltre il 10 percento per la terra non lavorata. Ma il calo dei valori a casa, insieme alla maggiore capacità dei proprietari di case a utilizzare Internet per vendere le proprie case, ha costretto le commissioni a scendere in molti casi. Determinare la commissione di un agente immobiliare ora dipende da molti fattori.

I venditori a domicilio hanno un margine di manovra nelle commissioni.

Commissioni ridotte

Secondo MSN Money, le medie nazionali per le commissioni immobiliari sono scese dal 6% al 5.1 a maggio 2011. Di conseguenza, nel caso di una vendita a domicilio di una normale residenza unifamiliare, una commissione del 5,1% al 6% sarebbe ragionevole. Ciò presuppone, tuttavia, che non vi siano gravi problemi con la proprietà o altre circostanze che si aggiungono alla difficoltà di vendere la proprietà.

Terra grezza

La vendita di terreni grezzi è complicata. La definizione delle linee di proprietà, l'individuazione di soluzioni per i servizi di pubblica utilità, l'accertamento dei codici di costruzione e delle regole rendono tutto il processo più complicato rispetto alla vendita di una casa costruita. Di conseguenza, le commissioni per il terreno grezzo sono state storicamente pari al 10% o più. Poiché la terraferma continua a essere difficile da vendere e la domanda non è aumentata, probabilmente continuerai a pagare questa commissione nella maggior parte degli stati.

Difficile da vendere

Se la proprietà è particolarmente difficile da vendere a causa di vizi, dispute sulla proprietà immobiliare, problemi assicurativi, allagamenti o altri problemi, sarà molto più difficile per un agente immobiliare vendere. E con un eccesso di proprietà sonore sul mercato, potresti comunque vedere una commissione del 6 percento se vuoi che l'agente lavori abbastanza duramente per far vendere la tua proprietà.

Proprietà costosa

Per immobili molto costosi, ad esempio oltre $ 1,5 milioni, a volte è consuetudine abbassare la commissione al di sotto del 6%, secondo un articolo del "The New York Times" nel gennaio 2011. È consuetudine abbassare il prezzo anche se, con una casa di $ 1,5 milioni, l'agente immobiliare potrebbe dover dividere una commissione di $ 90.000 con un agente di vendita e quindi dividere i $ 45.000 con il suo broker o pagare i costi di marketing.