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I depositi cauzionali sono attività o passività, quindi non è possibile detrarli come spese di un inquilino e non è necessario dichiararli come reddito sulle dichiarazioni dei redditi come proprietario finché non li si utilizza. Tuttavia, a seconda che tu sia l'inquilino o il proprietario, gli interessi pagati sui depositi possono essere dedotti come spesa o potrebbero essere dichiarati come reddito.
I depositi in affitto sono beni del locatario
Se sei un inquilino, il deposito cauzionale che offri al proprietario è il tuo denaro e puoi elencarlo come bene. Il proprietario deve tenerlo in deposito a garanzia per essere restituito o applicato al costo della riparazione di danni o affitto non pagato quando si lascia la proprietà in affitto.In genere, non è possibile detrarre i depositi di affitto come spese fino a quando non vengono utilizzati, in tutto o in parte, per pagare l'affitto o i danni e solo in seguito, se consentito, come spesa aziendale, ad esempio. Tuttavia, l'interesse che fai sul deposito è potenzialmente imponibile e dovresti dichiararlo come altro interesse guadagnato sulla tua dichiarazione dei redditi.
I proprietari tengono i depositi nell'impegno
I proprietari devono tenere i depositi cauzionali in un conto di deposito a garanzia come passività e non come attività. Non sono i loro soldi a meno che non sia necessario per ripristinare la proprietà in affitto dopo i danni o per richiedere l'affitto non pagato. I proprietari con oltre un certo numero di unità di noleggio sono obbligati nella maggior parte dei locali a pagare gli interessi sui depositi agli inquilini ogni anno. Tali interessi pagati sono generalmente deducibili dalle tasse come costo. Quando tutto o parte del deposito cauzionale viene preso in affitto o riparato, diventa reddito per il proprietario.