Sommario:
Molti proprietari di case si trovano in quella che è nota come situazione ipotecaria capovolta durante la recente crisi economica, il che significa che l'equità in casa vale molto meno dell'importo che il proprietario della casa deve. Con le minacce di pignoramento incombenti in testa, potresti temere che il passaggio delle tue chiavi alla banca e il suo riacquisto sia l'unica opzione possibile. I proprietari di case hanno smesso di rannicchiarsi sotto la minaccia della preclusione, invertendo gli equilibri di potere come se sfidassero la banca ad iniziare i procedimenti di preclusione. Anche se potrebbe essere legale negoziare in questo modo, non ci sono garanzie che funzionerà a tuo vantaggio.
Passo
Assumere un avvocato di pignoramento che può consigliarvi sulle leggi specifiche del vostro mutuo ipotecario. Affrontare qualcosa di così rischioso come non pagare il mutuo potrebbe portarti più guai di quanto tu non sia già. Un avvocato che conosce le leggi può aiutarti a prendere le misure giuste quando sei pronto a smettere di pagare il tuo mutuo e aiutarti a provare per rinegoziare con il creditore per il valore effettivo della vostra casa, piuttosto che il mutuo ipotecario originale.
Passo
Scopri le leggi di preclusione nel tuo stato. Alcuni stati, come il Texas e la California, consentono al creditore di perseguire la raccolta al di fuori di un tribunale, che può accelerare il processo di preclusione e costringerti a lasciare la tua casa. In altri stati, come New York e Florida, i creditori devono passare attraverso il sistema giudiziario per iniziare la preclusione, che può rallentare in modo significativo il processo di preclusione e permetterti più tempo nella tua casa anche dopo aver smesso di pagare il mutuo.
Passo
Invia una lettera alla tua società di mutui chiedendo di rinegoziare i termini del tuo prestito per convenienza. Con molti istituti di credito che affrontano l'inevitabilità di rivendicare il dovuto attraverso la preclusione, potrebbero essere disposti a rinegoziare pagamenti più bassi e programmi di estensione del prestito che garantiscano loro più denaro nel lungo periodo di quello che riceverebbero tramite un'asta statale della vostra proprietà.
Passo
Determina se il tuo mutuo è stato acquistato dal governo. Quando il governo possiede il prestito, il processo per negoziazioni di prestiti a prezzi accessibili quando hai smesso di pagare il tuo mutuo può richiedere mesi o addirittura anni, a seconda dell'arretrato di prestiti che il governo sta cercando di modificare nel tuo stato. Piuttosto che girare la tua casa, potresti rimanere e smettere di pagare fino a quando un agente del governo ti contatta per negoziare un programma di prestito conveniente.
Passo
Incontra un consolidatore del debito e chiedi consiglio. Un certo numero di abbonamenti per il consolidamento del debito, come You Walk Away, farà il lavoro per te, ma in molti casi pagherai più di $ 1.000 per i loro servizi. Quando i soldi sono stretti, può essere difficile rinunciare a tale commissione. Ci sono servizi di debito gratuiti che potrebbero essere in grado di aiutarti inviando lettere al tuo prestatore per tuo conto che silenziano le chiamate di raccolta costante e ti forniscono informazioni sulle leggi sui mutui nel tuo stato.