Sommario:
È possibile valutare una proprietà basata solo sul suo reddito da locazione utilizzando il moltiplicatore di affitto lordo, o GRM. Il valore di una proprietà è uguale al GRM moltiplicato per il reddito locativo lordo annuale di una proprietà. Fornisce una stima approssimativa del valore di una proprietà che è possibile calcolare senza previsioni di spesa e flussi di cassa come si farebbe in un'analisi di valutazione delle proprietà più complessa. Ma la sua semplicità introduce anche dei limiti, come la mancata considerazione dell'efficienza operativa di una proprietà. Proprietà simili all'interno della stessa area in genere vendono per GRM simili, che è possibile utilizzare per stimare ciò che una proprietà può vendere.
Passo
Determinare il moltiplicatore di affitto lordo annuale di immobili simili al proprio e recentemente venduti nella stessa area della proprietà che si desidera valutare. Spesso è possibile trovare GRM pubblicati da società di brokeraggio in rapporti di ricerca per una particolare area di mercato. Oppure puoi contattare un esperto locale o una società di brokeraggio e chiedere il GRM medio per un particolare tipo di proprietà in un'area. Per il seguente esempio, utilizzare un GRM di 8.2 per valutare un condominio.
Passo
Determinare il reddito totale mensile locativo delle unità occupate di proprietà che si desidera valutare. Nell'esempio, usa un reddito locativo mensile di $ 8.000.
Passo
Moltiplicare il reddito locativo mensile di 12 per determinare il reddito locativo lordo annuale. Nell'esempio, moltiplica $ 8.000 per 12, che equivale a $ 96.000.
Passo
Determina il numero di unità libere, se ce ne sono, della proprietà che vuoi valutare. Nell'esempio, utilizzare due unità vuote.
Passo
Determinare il tasso mensile di affitto del mercato per unità delle unità vacanti. È possibile stimare questo valore utilizzando un importo simile agli elenchi di noleggio correnti di unità simili nella zona. Nell'esempio, utilizzare $ 1.000 come tasso mensile di affitto del mercato per unità disponibile.
Passo
Moltiplicare il numero di unità libere per il tasso mensile di affitto del mercato per unità disponibile e moltiplicare il risultato per 12 per determinare il potenziale reddito da locazione annuale dalle unità vacanti. Nell'esempio, moltiplicare 2 volte $ 1.000 volte 12, che equivale a $ 24.000.
Passo
Aggiungi il tuo risultato al reddito annuo lordo da locazione delle unità occupate. Nell'esempio, aggiungi $ 24.000 a $ 96.000, che equivale a $ 120.000. Questo è il potenziale reddito locativo lordo annuale della proprietà.
Passo
Moltiplicare il GRM per il reddito da locazione lordo annuale. Nell'esempio, moltiplicare 8.2 per $ 120.000, che equivale a $ 984.000. Questo è il valore stimato del condominio basato esclusivamente sul reddito locativo.