Comprare una casa oggi con un grande sconto è facile; renderlo un acquisto redditizio è un po 'più difficile. Con vendite allo scoperto, vendite fiscali, aste di preclusione e offerte di sconto di proprietà bancaria, le opzioni sono allettanti.
Comprare un immobile in un'asta è una delle mie strategie preferite, ma comporta alcuni rischi. In primo luogo, hai bisogno di contanti o accesso ai contanti. In genere ti verrà richiesto di pagare il 10% dell'offerta accettata al momento dell'asta. Di solito entro 30 giorni è richiesto il pagamento dell'intero importo. In passato, ho usato "prestatori di denaro duro" che sono persone specializzate nel prestito immobiliare a breve termine, quando il prezzo di acquisto della casa non supera il 65% del valore di mercato. Aspettatevi di pagare buoni tassi d'interesse, quindi se avete i vostri soldi, usateli.
Un altro grande rischio è la condizione di una proprietà d'asta. Di solito una casa che ha raggiunto la fase dell'asta è rimasta vacante per un po 'di tempo e la combinazione di tempo e disponibilità fa sì che una casa si deteriori rapidamente. Inoltre, l'accesso a una proprietà d'asta è limitato a poche volte prima dell'asta, quindi l'ispezione è limitata. Non fare offerte su una proprietà a meno che non sia stata accuratamente ispezionata per termiti, muffe, integrità strutturale, HVAC, idraulica / fognatura e condizioni generali.
Quando scegli le proprietà di offerta, rimani in un mercato che conosci e sei vicino a casa. Ricorda il vecchio adagio su Location, è più importante che mai nel mercato immobiliare di oggi. Sapere quali sono le stime dei costi di mercato e di ristrutturazione attuali rispetto al prezzo di offerta iniziale. Imposta un massimale che sei disposto a fare offerte, in base al tuo potenziale di profitto e al livello di comfort. Sii prudente, perché senza dubbio sottostimerai i tuoi costi di ristrutturazione, garantiti. Non ho mai avuto ragione e ho questo diverse volte.
Fai la tua ricerca e partecipa ad alcune aste per esercitarti e per testare il tuo livello di comfort con i prezzi di vendita effettivi. Cerca di non comprare alla tua prima asta, è allettante, ma non porta sempre a una grande decisione. Normalmente puoi trovare avvisi d'asta sul tuo Sunday Paper o da una serie di fonti online.
Uno dei grandi vantaggi di una proprietà d'asta è il titolo chiaro alla chiusura. Avrai la casa libera e libera da tutti i mutui, le tasse e le utenze. Le immagini che accompagnano questo articolo mostrano una casa piccola casa che ho acquistato all'asta per $ 25,500. Con circa $ 30.000 in ristrutturazioni, sono riuscito a vendere questa casa per $ 110.000.
Quindi, se stai cercando la tua prima casa con un grande sconto o un investimento redditizio, considera l'acquisto di immobili all'asta.
Ricerca Ricerca, ricerca, ricerca! Conoscere i tuoi attuali valori di mercato, i costi di ristrutturazione, i dati demografici dei quartieri, i giorni medi sul mercato per le case nella zona e le case che verranno all'asta.
vendita all'asta Partecipa ad alcune aste di prova. Metti alla prova la tua ricerca e preparati per la proprietà giusta all'asta giusta.
Raccogli i tuoi contanti, cerca partner o valuta le tue opzioni di finanziamento prima dell'asta. Se non si riesce a chiudere nel periodo specificato, si perderà il deposito. Quindi preparati.
Scegli le tue proprietà e fai la tua offerta. Ho scelto questa casa perché si trovava in un bel quartiere popolare a meno di 10 miglia da casa mia, vicino a scuole pubbliche e private e non superava il mio prezzo previsto. Le aste possono essere molto divertenti. Con l'eccesso di proprietà sul mercato ci possono essere pochi offerenti sulla tua particolare proprietà. Non superare il prezzo di acquisto previsto, verrà un'altra casa.
Inizia la tua riabilitazione e commercializza la tua proprietà. Inizio sempre il marketing mentre la ristrutturazione è in corso. In questo caso la proprietà è stata venduta senza un agente immobiliare e ho usato Craigslist e case aperte per commercializzare la proprietà. Gli acquirenti erano abbondanti, ma gli acquirenti qualificati erano più difficili da trovare.
Completare la ristrutturazione e prepararsi per una vendita. Assicurati di avere abbastanza margine per essere flessibile con gli acquirenti. Più a lungo devi tenere una casa, minore è il tuo potenziale di profitto.
Goditi il processo e i profitti, può essere molto gratificante. Mi piace trasformare una proprietà in difficoltà in una casa. Questa è ora la prima casa per una giovane coppia.