Dovrò le tasse quando vendo la mia casa?

Come proprietario di una casa, sei al corrente di agevolazioni fiscali estreme dal governo federale mentre vivi a casa tua, così come dopo aver venduto la tua casa. Oltre alle detrazioni fiscali e sugli interessi, l'Internal Revenue Servie ti consentirà di rinunciare alla maggiorazione delle imposte sulle plusvalenze sui profitti della casa-vendita dalla tua residenza principale, nella maggior parte dei casi, purché soddisfi determinati requisiti.

L'IRS esenta la maggior parte dei profitti da vendite di case dalla tassazione delle plusvalenze.

Titoli di studio

La maggior parte delle vendite residenziali si qualifica per la pausa imposta casa-vendita. Per qualificarsi, la proprietà che vendi deve essere la tua residenza principale in cui hai vissuto almeno due dei cinque anni precedenti. Non devi necessariamente vivere nella residenza per due anni consecutivi o anche al momento della vendita per qualificarti. Inoltre, non puoi prendere l'esclusione fiscale se tu o qualsiasi altra persona sull'azione della tua casa hai approfittato dell'esclusione dell'imposta di vendita a domicilio nei 24 mesi precedenti la vendita della casa, poiché puoi beneficiare solo di questo beneficio fiscale una volta ogni due anni.

Tappi di profitto

Se soddisfi le qualifiche IRS per l'esclusione dalla vendita a domicilio, potresti essere in grado di escludere il profitto dalla vendita della tua casa dalle tue imposte sul reddito federali. Il governo federale non applica i profitti sulla tua proprietà se guadagni meno di $ 250.000 sulla vendita o fino a $ 500.000 per una coppia sposata. Se, tuttavia, guadagni più del tuo tetto di profitto, l'IRS applica la differenza al tasso di capital gain corrente. A partire dal 2011, l'aliquota delle plusvalenze è del 10 percento per i contribuenti nella fascia d'imposta più bassa e del 20 percento per tutti gli altri filer fiscali.

idea sbagliata

Alcuni proprietari di case hanno l'impressione che è necessario applicare il profitto da una casa in vendita verso un'altra casa con un prezzo superiore alla residenza precedente. Prima del 1997, questa regola era lo standard per la maggior parte dei contribuenti. Tuttavia, con il passaggio del Taxpayer Relief Act del 1997, sei libero di spendere i profitti della vendita a casa come preferisci, purché soddisfi le qualifiche IRS e i limiti di profitto. Ciò significa che puoi ancora applicare i tuoi guadagni verso la tua prossima dimora, oppure puoi mettere da parte i profitti per una giornata piovosa. Indipendentemente dal modo in cui scegli di utilizzare il denaro extra, dovrai pagare la responsabilità fiscale zero.

considerazioni

Se non si soddisfano le qualifiche IRS per la propria residenza primaria e deve trasferirsi a causa di circostanze incontrollabili come una diminuzione del reddito o un trasferimento di lavoro, è ancora possibile beneficiare di un'esenzione fiscale parziale sui profitti della vendita a casa. A condizione che non abbiate usato l'esclusione per la vendita a domicilio negli ultimi due anni e che la casa che vendete sia la vostra residenza principale, i vostri profitti potrebbero comunque rimanere esentasse. Per determinare la tua idoneità, dividi il numero di mesi che hai vissuto in casa entro i 24 mesi richiesti per l'esenzione. Moltiplicare il quoziente per il limite di profitto ($ 250.000 o $ 500.000) per raggiungere il limite del nuovo limite di profitto. Se i profitti della vendita della tua casa sono inferiori al nuovo limite di profitto, hai diritto all'esenzione fiscale.