Sommario:
La terra libera è un vantaggio. Se possiedi terreni liberi senza privilegi (prestiti o ipoteche) contro di esso, potresti essere in grado di rifinanziare la terra per estrarre capitale. Un prestito azionario sarebbe il tipo di prestito offerto, dal momento che il prestito è basato sul patrimonio netto nel terreno. Dal crollo del mutuo ipotecario sono stati eliminati molti prestiti ad alto rischio. I prestiti fondiari sono considerati ad alto rischio poiché non è stato apportato alcun miglioramento per aumentarne il valore, è facile "andarsene" se le finanze si restringono.
Passo
Vai a un'agenzia di segnalazione di credito per ottenere rapporti di credito. (Vedi Risorse). I prestiti fondiari possono essere difficili da trovare, quindi è molto importante apparire al meglio su una richiesta di prestito. Controlla i rapporti di credito per errori, duplicati o account che non riconosci. Gli errori possono far diminuire i tuoi punteggi di credito. Correggi gli errori nella fase iniziale prima di andare a visitare un istituto di credito.
Passo
Buona idea del valore della tua proprietà. Questo potrebbe significare avere una valutazione fatta solo per le tue informazioni. La tua banca potrebbe essere il posto migliore in cui iniziare la tua ricerca di creditori. Se la tua banca intrattiene questo tipo di prestito, puoi probabilmente usare la valutazione lì. Raccogli la tua documentazione di reddito (due anni di W2, buste paga, prova di beni in contanti, atto di proprietà del terreno e rilevamento del terreno).
Passo
Chiama la banca che gestisce altri account per te. Sono più familiari con i tuoi risparmi e le tue abitudini bancarie. Prendi un appuntamento con un ufficiale di prestito per discutere un prestito azionario contro la tua terra. Se il tuo tratto di terra è di grandi dimensioni, potresti essere sfortunato. Le banche non vogliono legare attività su qualcosa che sarebbe difficile da vendere in caso di pignoramento. Più piccoli tratti che possono essere venduti su cui costruire è più attraente. L'ufficiale di prestito discuterà con voi la percentuale del valore del terreno che può essere offerto. Siate pronti a considerare circa il 50 percento del valore della terra. (Esempio: se il valore effettivo del terreno è $ 60.000, può offrirti $ 30.000). Inoltre, sii pronto a discutere lo scopo del prestito. Se stai pagando altri debiti, i tuoi rapporti di debito saranno migliorati. La banca sarebbe favorevole a questo.
Passo
Dopo aver valutato i tuoi documenti di credito e reddito, il funzionario del prestito prenderà una richiesta di prestito. In tal caso, fornire le informazioni richieste e consentirgli di ottenere un rapporto di credito tri-unito (tutti i rapporti di credito consolidati in uno) con punteggi. Egli preparerà una "stima in buona fede" dei costi coinvolti nel fare il prestito per te. Aspettatevi un tasso più elevato rispetto ai tassi di mutuo per la casa, dal momento che i prestiti fondiari rappresentano un rischio più elevato per la banca. Il pacchetto completo di prestito che richiederà la tua firma e la data sono i prossimi. Discutete la vostra valutazione e il valore con lui e date una copia della valutazione contenente il nome e il numero di contatto dello stimatore.
Passo
Rispettare tutte le richieste fatte dal vostro prestatore per quanto riguarda l'aggiornamento dei documenti mentre il prestito viene elaborato e attendere per sapere che il prestito è chiaro per chiudere. Il creditore stabilirà la tua chiusura.