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Trovare una casa è un processo avvincente e stimolante, sia che tu ne abbia acquistato uno prima sia che stia cercando la tua prima dimora. Puoi andare a trovare una casa in molti modi diversi, tra cui fare tutte le ricerche e negoziare te stesso o assumere un agente immobiliare esperto che può fare il lavoro di gambe per voi.
Utilizzando un agente
Usare un agente immobiliare trovare una casa può farti risparmiare tempo e fornire una buona fonte di informazioni sulla zona e sul mercato immobiliare. L'agente fa pagare commissione basato sul prezzo di vendita della casa - circa il 6 percento - quindi è a suo vantaggio trovare una casa che amerai. Chiedi ai tuoi amici il nome di un agente produttivo che ha esperienza e buone connessioni con altri agenti, afferma CBS Money Watch. Prima di incontrare l'agente, compila un elenco delle funzioni necessarie in casa. Includi i tuoi interruttori di offerta. Se preferisci vivere in un determinato quartiere, fai sapere all'agente.
In vendita dal proprietario
Se si desidera risparmiare denaro pagando commissioni di intermediazione o preferire lavorare direttamente con una casa, cercare case che lo sono in vendita dal proprietario, o PRIV. Cerca le case delle FSBO cercando per posizione, metratura, numero di camere da letto e bagni, prezzo e lo spazio su siti come Forsalebyowner.com o Zillow.com. Puoi anche guidare attraverso i quartieri che ti attirano per vedere se riesci a trovare i segni della FSBO.
Un agente immobiliare non è esentato dal trovare case di proprietà della FSBO, ma parla con il tuo agente e assicurati che sia disposto a farlo, dice Redfin, una risorsa immobiliare online. Se l'agente trova un FSBO adatto alle tue esigenze, deve prima contattare il proprietario della casa per scoprire se è disposta a pagare la commissione di vendita.
Alla ricerca di proprietà REO
Un altro modo per trovare una casa comporta offerta su immobili di proprietà della banca, conosciuto come proprietà del proprietario immobiliare, o REO. La banca rientra in possesso di queste proprietà a causa della preclusione e vende le case "così com'è". Devi camminare attentamente attraverso la casa per assicurarti che le riparazioni e gli aggiornamenti siano nel tuo budget. Trova le case REO chiedendo al tuo agente di includerle nella sua ricerca, oppure puoi controllare i siti web del prestatore per vedere le inserzioni. Puoi anche cercare HUD e proprietà di preclusione di proprietà del governo su HomeSales.gov. Le proprietà pignorate di Fannie Mae sono elencate su HomePath.com.
Se vedi una casa REO che vuoi acquistare, devi fare un'offerta per acquistare la casa. Il valore della casa è impostato in base al mercato locale locale, quindi mentre si può ottenere un accordo, non è sempre il caso. Per fare un'offerta, devi inviare una lettera alla banca con la tua offerta. Includere una clausola che ti consente di uscire dall'accordo se un esperto trova un danno esteso, suggerisce Realtor.com.