Sommario:
Quando molte persone pensano al settore immobiliare, pensano allo scenario tipico di un agente che consegna a una giovane famiglia le chiavi della loro nuova casa. Mentre questo è uno scenario che si svolge ogni giorno negli Stati Uniti, mostra solo una delle tante sfaccettature del settore immobiliare. Esistono molti tipi diversi di società immobiliari, specialmente quando si aggiungono campi correlati come periti, finanziatori e ispettori. Tuttavia, le società immobiliari sono generalmente definite come quelle società che facilitano la selezione, l'acquisto e la vendita di beni immobili.
Residenziale
Questo è il tipo che è meglio associato con il settore immobiliare. Broker, agenti e agenti immobiliari collaborano con acquirenti e venditori a casa nella vendita e nell'acquisto di case private nuove e rivendute. Questo è dove si verifica la maggior parte delle transazioni immobiliari. Ci sono sub-specialisti che lavorano solo con acquirenti, venditori, anziani, acquirenti per la prima volta, traslochi e simili.
Commerciale
Questo tipo di società immobiliare lavora con le aziende per identificare, acquistare o vendere proprietà e terreni che vengono utilizzati a fini commerciali. Questo può includere uffici, negozi, ristoranti e proprietà industriali leggere. Le offerte immobiliari commerciali sono molto più coinvolte e richiedono molto più tempo rispetto alle offerte residenziali. Molti broker e agenti non sono solo coinvolti nell'identificazione di una proprietà, ma anche nell'assistenza a studi di zonizzazione, sviluppo, autorizzazione, finanziamento e fattibilità.
Industriale
Questo è un sottoinsieme distinto di proprietà commerciali che richiede un insieme di conoscenze, abilità e relazioni più specializzate rispetto alle normali proprietà commerciali. Il cliente tipico deve non solo trovare la giusta posizione geografica, ma deve anche trovare un locale che offra il giusto bacino di lavoro, la struttura fiscale, l'ambiente normativo e la relazione governativa. I broker e gli agenti che lavorano con questo tipo di cliente devono essere in grado di spianare la strada al cliente e ottenere l'approvazione del compratore, del venditore, del governo locale, del governo dello stato e dei leader della comunità.
Investitore
Questo tipo di intermediazione immobiliare è specializzato nella collaborazione con singoli investitori e gruppi di investimento. Aiutano i loro clienti a trovare immobili che producono reddito come case in affitto, condomini e centri commerciali come i centri commerciali. Devono conoscere l'area intorno alla proprietà, il ritorno sull'investimento passato e futuro e il modo in cui la proprietà si confronta con gli altri nell'area. Vendono anche queste proprietà e utilizzano relazioni di rete e personali e commerciali per generare vendite rapide per i clienti.
Gestione della proprietà
Alcuni broker si concentrano sulla gestione di immobili in affitto per i loro clienti / proprietari. Questi clienti vanno dai singoli proprietari di una singola casa in affitto che non vogliono essere coinvolti nei problemi quotidiani di essere proprietari di case che possiedono diverse case o un condominio e che non possono gestire da soli senza aiuto. Questi broker devono essere esperti nel diritto locatore / inquilino e sono responsabili della verifica degli affittuari, della manutenzione della proprietà o delle proprietà, della messa in sicurezza degli inquilini e della gestione di tutti i pagamenti e le pratiche burocratiche per il noleggio o il noleggio.
Terra
Questi broker sono specializzati nella localizzazione di terreni grezzi per lo sviluppo sia da costruttori domestici che da clienti commerciali. Devono essere esperti nel processo di suddivisione in zone e dovrebbero avere una forte rete di relazioni con altri broker i cui clienti hanno bisogno di terreni non coltivati. Sono anche ben informati sui regolamenti governativi locali e dovrebbero avere buoni rapporti con le autorità municipali.