Come trovare case pignorate

Per trovare una casa pignorata nella fascia di prezzo che ha le caratteristiche che desideri, dovrai consultare una varietà di fonti. In quasi tutti i casi, un agente immobiliare, un gestore di proprietà o un gestore patrimoniale ti accompagneranno a casa se vuoi dare un'occhiata dentro. Nella ricerca di una casa pignorata, è possibile trovare inserzioni sovrapposte e vedere alcune proprietà precluse pubblicizzate da più fonti.

Come trovare Homescredit precluso: nathan4847 / iStock / GettyImages

Prese di preclusione comuni

Agenti immobiliari

I gestori patrimoniali delle istituzioni finanziarie a volte assumono agenti immobiliari per elencare immobili nei loro portafogli, chiamati proprietà immobiliari di proprietà o REO. Inoltre, Fannie Mae elenca le case pignorate che fanno parte del programma degli acquirenti di HomePath con i broker immobiliari.

Come funziona: Gli agenti di quotazione inseriscono le proprietà nel servizio di elenchi multipli, proprio come fanno gli elenchi standard. Potrebbero includere la formulazione nelle descrizioni delle proprietà che indicano che le case sono pignoramenti. È possibile consultare gli elenchi di preclusione MLS su una serie di siti Web tra cui Realtor.com, Zillow e Trulia. Ciascuno di questi siti Web, in particolare, consente di filtrare la ricerca in base alla categoria "preclusione".

Chi mostra la proprietà: Un agente di quotazione o un agente del compratore, poiché molto probabilmente ci sarà una cassetta di sicurezza emessa dal consiglio immobiliare sulla porta.

Portafoglio interno di Asset Manager

Alcune istituzioni finanziarie gestiscono internamente i loro portafogli di proprietà pignorate. In un grande istituto, il dipartimento di gestione patrimoniale potrebbe mantenere una pagina web delle sue inserzioni di preclusione collegate al sito web principale. Una banca locale più piccola senza un sito web di preclusione può offrire informazioni su eventuali elenchi di pignoramento su richiesta.

Chi mostra la proprietà: Un gestore patrimoniale o un gestore di proprietà assunto dal gestore patrimoniale in quanto potrebbe esserci o meno una casella di blocco combinazione sulla porta. Ma l'agente del tuo acquirente può comunque accompagnarti a vedere la casa.

Pignoramenti governativi

Una serie di agenzie governative offre case pignorate o altrimenti "sequestrate" per la vendita al pubblico in generale. Le agenzie governative ben note con case pignorate in vendita includono il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano e il Dipartimento degli affari dei veterani. Le agenzie governative meno conosciute che vendono case pignorate o sequestrate includono, ma non sono limitate a:

• Sviluppo rurale, dipartimento dell'agricoltura
• Dogana, Dipartimento del tesoro
• Servizio degli Stati Uniti Marshals, Dipartimento di giustizia

Non tutte le agenzie governative che si occupano di beni pignorati o sequestrati hanno quotazioni in ogni momento.

Chi mostra la proprietà: Un gestore di proprietà o agente di quotazione, in quanto potrebbe esserci una cassetta di sicurezza sulla porta. La realtà è che potresti incontrare delle sfide che vedono alcuni, ma non tutti, le case sequestrate o pignorate dal governo. Quando questo accade, è importante essere persistente. Continua a contattare le persone responsabili per mostrare la casa finché qualcuno non ti risponde.

Pagare o non pagare per le inserzioni di preclusione

È possibile incontrare aziende che offrono per e-mail le inserzioni di preclusione a pagamento. Tipicamente, cosa tu pagare per è la comodità che viene con non dover passare il tempo a cercare vari siti Web e guardare oltre le spalle del tuo agente nel suo ufficio mentre lei versa attraverso la MLS con te.

Sfide comuni per l'acquisto di case pignorate

Le sfide per l'acquisto di case pignorate includono, ma non sono limitate a:

concorrenza

Quando si tratta di case pignorate in aree "calde", quotate a un valore inferiore al valore di mercato, più acquirenti potrebbero superare la tua offerta - tramite una richiesta di contratto o una procedura d'asta - oppure potresti dover fare un'offerta vicina al valore di mercato per ottenere la tua offerta approvato dal venditore.

Ispezioni domestiche

A differenza dei proprietari di case che vivono nelle loro case e li vendono di loro spontanea volontà, le istituzioni finanziarie e le agenzie governative di solito non si offrono di pagare per le riparazioni delle ispezioni a domicilio. In genere, si pagherebbe un'ispezione domiciliare durante il periodo di contingenza della propria offerta, se applicabile.

Finanziamento

Potresti incontrare delle difficoltà nel ricevere un prestito approvato se la casa del pignoramento non soddisfa gli standard del prestatore necessari per fungere da garanzia; questo più spesso si applica ai prestiti garantiti da FHA con requisiti di proprietà specifici. Potrebbe essere necessario uscire da un accordo se il creditore non è disposto a scendere a compromessi e non si qualifica per un altro tipo di prestito.