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Se non si ha il lusso di acquistare terra per il suo intero prezzo in contanti, ottenere un mutuo fondiario attraverso un'istituzione di prestito è un'opzione a vostra disposizione. Tuttavia, i prestiti fondiari possono richiedere un acconto del 50%. Per ottenere un prestito di terreni senza versare denaro, partecipa a un programma di prestiti che fornisce finanziamenti al 100% o negozia i termini con il tuo venditore o prestatore che sostituisce o elimina l'acconto.
Comprare terreni con un prestito
Essere cosiddetti prestiti non conformi che non soddisfano le linee guida di finanziamento di Fannie Mae, i prestiti fondiari sono più difficili da trovare rispetto ai prestiti per le case esistenti. I prestiti fondiari richiedono acconti più elevati a causa del rischio relativamente più elevato di insolvenza rispetto ai mutui per la casa. Il tipo di terreno influisce anche sui livelli di acconto. Perché finito un sacco rappresentano meno rischi di terra libera, l'acconto più basso per il primo potrebbe essere del 10 percento, mentre il terreno non sviluppato richiederebbe almeno il 30 percento.
Come lotti residenziali e mercato del lotto note di rete, il loan-to-value metrica aiuta i prestatori a determinare un acconto adeguato. Il prestito-valore è l'importo del prestito diviso per il valore della proprietà. Tipicamente per i prestiti fondiari, il prestito-valore è compreso tra il 60 e l'80 percento, traducendosi in un acconto tra il 20 e il 40 percento.
Trovare un prestatore di prestiti immobiliari, per non parlare di un mutuo fondiario senza pagamento, può essere difficile. Tuttavia, potresti essere in grado di finanziare un acquisto di terreni senza un acconto, a patto che tu rispetti le linee guida di questi programmi di prestito speciali.
Prestito USDA
Garantito dal governo degli Stati Uniti, il prestito USDA offre agli acquirenti di terreni idonei l'opportunità di acquistare terreni con zero soldi in meno.
Benefici:
- Finanziamento al 100%
- Supporto USDA, eliminando così il rischio e consentendo alle banche di offrire tariffe più basse
- premi assicurativi ipotecari ridotti rispetto ai prestiti FHA
Requisiti:
- la proprietà deve essere in una posizione che l'USDA ritiene rurale
- reddito familiare limitato al 115 percento del reddito dell'area mediana
- una durata del prestito: prestito a tasso fisso a 30 anni
- beni sufficienti per pagare i costi di chiusura, ma non la capacità di fornire un acconto del 20 percento
- il punteggio di credito e il rapporto debito / debito devono soddisfare i requisiti minimi
Anche se non metterete i soldi giù, dovrai pagare un'assicurazione ipotecaria, che viene aggiunta al prezzo della casa.
Con questo tipo di prestito, il il valore del terreno non può essere superiore al 30% del valore totale della proprietà.
Prestito VA
Un'altra opzione per gli acquisti di terra senza pagamento è il prestito VA, che è un prestito privato garantito dal Dipartimento per gli affari dei veterani degli Stati Uniti. Questo prestito è disponibile solo per i veterani qualificati e per i coniugi superstiti ammissibili, nonché per i prestatori di servizio attivo.
Il prestito VA offre ai veterani ulteriori vantaggi dell'assenza di premi assicurativi ipotecari, la possibilità di pagamento anticipato senza penalità e l'assistenza VA in caso di inadempienza. Tuttavia, quando si tratta di acquisti di terreni, solo terra che è legata a un impegno di costruzione può essere coperto da questo prestito. Il VA richiede al mutuatario di richiedere contemporaneamente il prestito per la costruzione e il prestito per l'acquisto di terreni.