Sommario:
La proprietà della casa è sia un sogno che un obiettivo di molti individui e famiglie che lavorano duramente. Come per qualsiasi investimento degno, in genere è richiesto un certo esborso di denaro per qualificarsi per la proprietà. Una particolare opzione di acquisto, denominata contratto di compravendita di azioni o di terreni, rende tale acconto iniziale e le condizioni del contratto un po 'più facili da gestire.
Identificazione
Un contratto per atto è semplicemente un documento redatto tra un acquirente e un venditore per l'acquisto di una casa. Il venditore mantiene la proprietà della proprietà fino a quando la casa non viene interamente pagata. Non è necessario avere una società di mutui, una società per azioni o un agente immobiliare coinvolti nella transazione. Qualunque clausola stabilita nel contratto è legalmente vincolante. L'importo dell'acconto, gli importi di pagamento e il tasso di interesse sono tutti predeterminati e inclusi nei termini del contratto.
Caratteristiche
I requisiti legali per un contratto di compravendita variano da stato a stato, in quanto non sono previsti requisiti federali. Il contratto stesso è archiviato con lo stato quando l'acquirente ha pagato la casa. La mancanza di procedure legislative è conveniente; tuttavia, l'acquirente deve prendere alcune precauzioni per assicurarsi che l'immobile sia acquistato, libero e chiaro.
Lo scopo di una società di titoli all'interno di crediti ipotecari tradizionali è quello di assicurarsi che non ci siano rivendicazioni o cause intentate contro la proprietà. Per lo meno, un acquirente dovrebbe fare una ricerca per titolo per evitare di finire con una proprietà che ha un privilegio o un giudizio contro di essa.
Funzione
Uno dei vantaggi principali dell'acquisto di una casa con un contratto di compravendita non deve preoccuparsi di qualificarsi per un mutuo bancario. Poiché l'accordo è esclusivamente tra acquirente e venditore, l'acquirente si assume la responsabilità di "finanziare" l'acquisto fino a quando la proprietà non è stata ripagata.
Una cosa da tenere a mente se sei un acquirente è se il venditore stia pagando o meno un mutuo per la proprietà che stai acquistando. Se questo è il caso, in genere si presume che l'acquirente stia utilizzando i pagamenti che riceve da voi per pagare l'ipoteca. E mentre questo potrebbe avere perfettamente senso, non c'è alcuna garanzia che l'acquirente paghi il mutuo. Una volta che la casa viene pagata in base al contratto di compravendita, l'acquirente può scoprire che il denaro è ancora dovuto alla banca per mancato pagamento del mutuo.
avvertimento
Il contratto di terra tipico include una clausola che gli acquirenti dovrebbero prestare particolare attenzione al coinvolgimento dei pagamenti mancati. Non è raro che eventuali pagamenti mancati verso l'acquisto della casa siano considerati una violazione del contratto. In questo caso, qualsiasi importo già versato per la casa è considerato come un canone di locazione, vale a dire qualsiasi somma pagata o miglioramenti fatti in casa vengono persi. L'accordo acquirente-venditore diventa automaticamente quello di un proprietario e inquilino.
Per quanto riguarda le condizioni contrattuali, dovrebbe essere chiaramente indicato chi sarà ritenuto responsabile per le tasse sulla proprietà e l'assicurazione sulla casa. Se questi termini non sono indicati nel contratto, l'acquirente sopporta qualsiasi costo dovuto, sia che si tratti di imposte arretrate o di una perdita totale nel caso in cui si verifichi una catastrofe.
considerazioni
Il contratto per le azioni offre più indulgenza in termini di acquisto di una casa; tuttavia, il venditore di solito ha il sopravvento all'interno di questi rapporti, con la maggior parte del rischio che cade sul compratore. Stando così le cose, l'acquirente può scegliere di fare ispezionare la casa e fare una storia del titolo, oltre a redigere una sorta di clausola che imporrebbe al venditore di mantenere il pagamento dei mutui durante la durata del contratto di terra. E mentre l'intero scopo dell'utilizzo di un contratto di compravendita è quello di risparmiare un po 'di denaro, prendere le necessarie precauzioni prima di firmare può farti risparmiare grattacapi e denaro una volta che la proprietà è stata ripagata.