Sommario:
In base ad un contratto di mutuo per l'acquisto di denaro, l'acquirente prende in prestito la maggior parte del prezzo di acquisto per un pacco di beni immobili e paga al venditore l'intero prezzo d'acquisto in un'unica soluzione. In base a un contratto di terra, l'acquirente paga il prezzo di acquisto al venditore senza il coinvolgimento di un prestatore di terze parti.
Titolo
In un contratto di mutuo per l'acquisto di denaro, il venditore è pagato per intero e trasferisce il titolo alla proprietà alla data di chiusura. Il titolo è trasferito all'acquirente, sebbene in alcuni stati il prestatore abbia il possesso fisico dell'atto di proprietà e il creditore detenga un'ipoteca sulla proprietà. In base a un contratto di terra, il venditore mantiene il titolo legale alla proprietà, insieme al possesso dell'atto di proprietà, fino a quando l'acquirente paga la rata finale.
Termini di pagamento
La maggior parte dei prestatori di mutui ipotecari sono banche e le banche utilizzano termini di mutuo standardizzati in relazione a problemi quali acconti, pagamenti rateali e tassi di interesse. Migliore è il credito dell'acquirente, più favorevoli saranno questi termini. Gli acquirenti che utilizzano contratti di terra spesso non sono in grado di ottenere crediti commerciali e molti non possono permettersi un acconto. Poiché il venditore che finanzia l'acquisto di solito non è un istituto di credito, i termini di un contratto fondiario possono essere molto più flessibili dei termini di un contratto di mutuo.
Predefinito
Se un acquirente con un mutuo in acquisto di denaro sulla sua proprietà è inadempiente al rimborso, il creditore può mettere all'asta la proprietà per soddisfare il debito ipotecario. Se i proventi della vendita superano l'importo del debito e il costo dell'asta, l'eccesso viene restituito al compratore. Questo importo può essere sostanziale se l'acquirente ha un valore predefinito dopo molti anni di pagamento delle rate e quindi ha accumulato un sacco di equità nella casa. Quando un acquirente in base a un contratto di proprietà a terra è inadempiente, l'acquirente non ha un'equità in casa e non può recuperare nessuna delle rate che ha pagato.
Preclusione vs. recupero
Quando un acquirente con un inadempimento del mutuo, il creditore deve istituire un procedimento di preclusione prima di sfrattare l'acquirente. Anche dopo che la proprietà è stata messa all'asta, molti stati consentono al compratore un "diritto di riscatto" - un periodo di tempo, tipicamente tra uno e tre anni, per reclamare la proprietà pagando al nuovo proprietario una certa somma di denaro specificata dallo statuto. Se un acquirente in base ad un contratto di proprietà fondiaria è inadempiente, il venditore cerca semplicemente un ordine di espulsione del tribunale e fa espellere fisicamente il compratore da funzionari locali se rifiuta di lasciare volontariamente. L'acquirente non ha diritto alla redenzione, dal momento che non ha mai posseduto la proprietà.