Vantaggi fiscali dell'acquisto di una casa

Una casa offre riparo dagli elementi e può anche fornire riparo dal fisco. Che si tratti di una casa unifamiliare tradizionale, di un condominio, di una cooperativa o di una casa mobile, acquistare e vendere un'abitazione offre sostanziali agevolazioni fiscali. Approfittando di queste interruzioni, è necessario elencare l'elenco A piuttosto che prendere la deduzione standard, ma i risparmi fiscali potrebbero più che giustificare lo sforzo supplementare e la tenuta dei registri.

Coppia con un agente immobiliare di fronte a una nuova casa.credit: Immagini Comstock / Stockbyte / Getty Images

Interessi ipotecari

Fino a $ 1 milione di interessi ipotecari su un acquisto di casa è deducibile sulla tassa federale.I prestatori forniscono il modulo 1098, che mostra l'importo pagato l'anno precedente; se la casa è stata acquistata durante quell'anno, l'importo è elencato dalla data di chiusura. Anche gli interessi su un prestito a casa sono deducibili.

Punti deducibili

Alcuni istituti di credito richiedono all'acquirente di pagare punti - un costo aggiuntivo che è una percentuale del prestito - per ottenere un tasso migliore. Anche se i punti sono pagati dal venditore, l'importo dei punti è deducibile dall'acquirente nel primo anno a condizione che il prestito soddisfi i requisiti e l'acquirente effettui un pagamento alla chiusura pari all'importo dei punti.

Tasse di proprietà

Le tasse annuali immobiliari sono deducibili dalle tasse federali. Gli acquirenti che pagano le tasse di proprietà locali attraverso un conto di deposito a garanzia dovrebbero ricevere una dichiarazione dal prestatore che mostra l'importo pagato. Se l'acquirente paga le tasse direttamente al comune, l'impiegato comunale può fornire una dichiarazione per l'anno. In alcuni casi, ad esempio, i rimborsi per gli anziani, le quote di imposte immobiliari vengono rimborsate l'anno successivo. Quando questo è il caso, l'importo rimborsato deve essere aggiunto alla dichiarazione dei redditi come reddito.

Miglioramenti del risparmio energetico

I crediti d'imposta - piuttosto che le detrazioni - fino a $ 500 sono disponibili per il 10 percento del costo di miglioramenti energeticamente efficienti tra cui isolamento, tetti, porte e finestre, forni e scaldabagni. I più elaborati miglioramenti del risparmio energetico, come i generatori ad energia solare, potrebbero beneficiare di un credito d'imposta fino al 30 percento della spesa.

Profitti dalla vendita

Gli acquirenti dovrebbero anticipare la vendita della casa un giorno. La vendita di una casa consente al venditore di escludere grosse porzioni del profitto dalla tassazione, a determinate condizioni. Fino a $ 500.000 del profitto di una vendita possono essere esentasse a seconda dello stato civile dei venditori e per quanto tempo hanno vissuto nell'abitazione. I profitti che superano tali limiti devono essere riportati come plusvalenze, ma un altro beneficio fiscale su una vendita a casa è il credito per miglioramenti come aggiunte e sistemazione del terreno. Questi costi possono essere utilizzati per compensare parte dei guadagni in conto capitale.