Sommario:
Gli investitori possono scegliere case, terreni, appartamenti, edifici commerciali e altro come investimenti immobiliari. Gli investitori devono ammortizzare le proprietà in affitto, secondo l'Internal Revenue Service. L'ammortamento aiuta gli investitori a mantenere un investimento immobiliare senza spendere più denaro. L'ammortamento compensa l'uso, l'età e l'obsolescenza di un investimento immobiliare. Gli investimenti condominiali offrono un potenziale di deprezzamento del 100%. I condomini non includono il valore del terreno. La terra non può essere ammortizzata. Gli immobili residenziali possono essere ammortizzati in una vita utile di 27,5 anni a quote costanti.
Passo
Usa l'ammortamento per ridurre la base dei costi del tuo investimento condominiale. L'ammortamento è un metodo contabile utilizzato per calcolare il declino del valore di un'attività durante la sua vita utile. L'Internal Revenue Service consente l'ammortamento come spesa rispetto al reddito netto imponibile. Solo le proprietà immobiliari a reddito possono essere ammortizzate. L'ammortamento teoricamente incoraggia gli investimenti nel patrimonio immobiliare, secondo la "West's Encyclopedia of American Law".
Passo
Calcolare l'utile o la perdita netti su un condominio in affitto sottraendo dal reddito le spese deducibili, compreso l'ammortamento. Le spese comprendono le spese operative, gli interessi dei mutui e gli ammortamenti.
Diciamo che acquisti un condominio da $ 200.000. Per calcolare l'importo annuo del deprezzamento, dividere $ 200.000 per 27,5 anni. Il risultato, $ 7.272, viene aggiunto ad altre spese - spese operative e interessi ipotecari - e sottratto dal reddito imponibile netto. Se il condominio ha spese nette di $ 25.000 e reddito da locazione di $ 16.000, una perdita netta di $ 9.000 risultati.
Il valore del condominio mostra una perdita sulla carta anche se il condominio può apprezzare il valore nel mercato immobiliare.
Passo
Continua a sottrarre ogni anno la cifra annua di ammortamento sulla base del costo del condominio. A differenza di alcune detrazioni, il deprezzamento di una proprietà in affitto non è facoltativo, secondo la "Guida per la detrazione fiscale di ogni proprietario" di Stephen Fishman nel 2010. Il mancato svalutazione della proprietà avrà un costo in futuro. L'IRS aggiunge l'ammortamento alla base dei costi quando vendi la proprietà.
Passo
Parlate con il vostro commercialista del calcolo del deprezzamento e delle spese ammissibili contro i redditi da locazione. L'autore Stephen Fishman incoraggia i proprietari a prendere un approccio pratico nel calcolo del deprezzamento immobiliare. Comprendere il valore del deprezzamento può aiutare un investitore a prendere decisioni di acquisizione immobiliare.
Passo
Comprendere l'impatto fiscale della riacquisto del deprezzamento prima di vendere una proprietà. Supponiamo che tu abbia un condominio acquistato alcuni anni fa $ 100.000. L'ammortamento di $ 40.000 nel tempo riduce la base di costo a $ 60.000. Vendendo la proprietà reti $ 130.000, o $ 70.000 sopra la base del costo deprezzato, piuttosto che il prezzo di acquisto originale di $ 100.000, secondo "New York Real Estate For Brokers" di Marcia Darvin Spada nel 2008.