Se ho la procura, posso presentare una casa al mio nome?

Se si dispone della procura, è possibile firmare qualsiasi documento autorizzato dal concedente. Una procura si presenta in due forme: una procura limitata e una procura generale. Una procura limitata specifica gli atti specifici che la persona che detiene la procura può firmare. Ad esempio, una procura limitata può limitare il titolare a firmare o negoziare per conto di un singolo pezzo di proprietà. Una procura generale consente al titolare di agire per conto di un'altra persona in tutte le questioni.

È possibile utilizzare la procura per firmare un atto di concessione.

Autorizzazione al trasferimento di proprietà

È necessario determinare che la procura che si detiene autorizza a trasferire una casa a proprio nome. Se la procura è specifica nella sua autorizzazione, la verbosità dovrebbe leggere che hai "il potere di trasferire, ingombrare o negoziare tutte le questioni" relative alla casa. Una specifica procura dovrebbe includere l'indirizzo legale e l'indirizzo fisico della vostra casa. L'indirizzo legale è il tratto, lotto, mappa e pagina della vostra proprietà. È possibile ottenere una copia di questo dalla società per titoli locale. Se sei in possesso di una procura generale, sei autorizzato ad agire in tutte le questioni relative alla persona che ti ha concesso l'autorità. Ad esempio, se si detiene una procura generale per agire a nome di John Doe, e John Doe possiede una casa, è possibile trasferire la casa al proprio nome utilizzando una concessione.

Considerazioni sulla firma

Quando si detiene la procura, si agisce sempre "per conto" di un'altra persona. Questo è il motivo per cui quando firmi un atto di sovvenzione, devi firmare usando il tuo nome e quindi aggiungere "per conto" della persona che ti ha concesso la procura. Ad esempio, se il tuo nome è Jack Smith e John Doe ti ha concesso la procura, firmeresti tutti i documenti "Jack Smith per conto di John Doe". Un notaio richiederà due forme di identificazione su un atto di concessione che trasferisce proprietà. Alcuni stati come la California richiedono un'identificazione personale se un atto comporta il trasferimento di proprietà.

Avviso pubblico

Tutti gli atti di trasferimento, come un atto di concessione, emesso da voi che agiscono con la procura devono essere registrati presso il vostro registratore di contea locale della posizione della proprietà. Questo è di fornire avviso pubblico che un cambio di proprietà si è verificato con la vostra proprietà. Tutta la proprietà immobiliare è parte del record pubblico, che include le informazioni di registrazione. Se non si registra l'atto di sovvenzione, non è applicabile. Ciò significa che se qualcuno registra un trasferimento sulla proprietà prima di aver registrato l'atto di sovvenzione, l'altra azione avrebbe la priorità anche se è stata firmata in una data successiva rispetto alla dichiarazione di sovvenzione.

Considerazioni sul trasferimento

Il trasferimento del titolo da un'entità all'altra può innescare diverse cose. Può causare la rivalutazione della proprietà ai fini dell'imposta patrimoniale. I trasferimenti tra parti correlate sono generalmente esenti. Un trasferimento potrebbe anche innescare un evento imponibile presso le autorità fiscali federali e statali se il trasferimento non avviene tra parti correlate. Contatta il tuo consulente fiscale o avvocato per vedere se questo è il caso. Il tuo consulente fiscale ti consiglierà anche in merito alla tua base nella proprietà ricevuta ai fini delle imposte future. Ad esempio, se concedi una proprietà a te stesso da una parte non correlata con una procura valida, la tua posizione sulla proprietà sarà la stessa di quella del concedente. Dovrai contattare il tuo consulente fiscale o il tuo avvocato per verificarlo, perché avrà conseguenze importanti in futuro se vendi la proprietà e ha privilegi o altri proprietari di cui non sei a conoscenza.