Quali costi di chiusura del mutuo sono deducibili dall'IRS?

Secondo Zillow.com, i costi di chiusura per gli acquirenti domestici sono in genere tra il 2 e il 5% del prezzo di acquisto della casa. Alcuni di questi costi sono deducibili dalle tasse. Le commissioni di origine del prestito ei punti acquistati sono deducibili, indipendentemente dal fatto che siano pagati dall'acquirente o dal venditore. Sono inoltre deducibili le spese per interessi ipotecari e le tasse immobiliari.

Il tuo istituto di credito invia il Modulo 1098, che fornisce i dettagli della maggior parte dei costi di chiusura deducibili.credit: Ryan Fox / iStock / Getty Images

Commissioni e punti di origine del prestito

A seconda del luogo in cui vivi e di quello che acquisti, i costi di chiusura potrebbero includere spese legali, spese di indagine, spese di istruttoria, spese di ispezione, tasse di erogazione del prestito e punti di sconto. Di tutti questi costi di chiusura, le uniche deducibili sono le commissioni e i punti di origine del prestito. I punti sono una percentuale del valore del prestito; ogni punto è uguale all'1 percento. Per essere deducibili, le tasse di erogazione del prestito devono essere dichiarate in termini di punti. Se acquisti punti di sconto per abbassare il tasso di interesse, questi sono anche deducibili.

Costi di chiusura pagati dal venditore

A volte gli acquirenti di case negozieranno per far pagare al venditore i costi di chiusura. Anche se i costi sono pagati dal venditore, l'acquirente può comunque dedurre eventuali commissioni di origine del prestito e punti pagati. Questo perché il venditore non è in grado di richiedere una detrazione fiscale per i costi di chiusura. Finché i punti corrisposti sono chiaramente documentati nell'estratto conto, l'acquirente può utilizzare tale dichiarazione per motivare la detrazione.

Interessi maturati e imposte prepagate

Se acquisti la tua casa a metà mese, potresti dover pagare l'interesse mensile maturato sul tuo mutuo. Questo, insieme a qualsiasi altra spesa per interessi ipotecari sostenuti per la casa, è deducibile alla fine dell'anno. Potrebbe inoltre essere necessario rimborsare al venditore il valore proporzionale dell'imposta patrimoniale che ha già pagato. Sono detratti anche questo e tutti i successivi pagamenti delle tasse sulla proprietà effettuati durante l'anno.

Segnalazione della detrazione

Il tuo istituto di credito ti invierà un importo annuale di 1098 che indica l'importo degli interessi passivi ipotecari deducibili, le commissioni di origine del prestito e i punti acquistati. Registra questo importo sulla riga 10 dell'Allegato A sulla dichiarazione dei redditi. Se il venditore ha pagato i punti e non sono inclusi nel modulo 1098, includi tali commissioni sulla linea 11. Registra l'importo delle tasse sulla proprietà che hai pagato sulla linea 6. Non riceverai un modulo annuale con queste informazioni, quindi mantieni le buste paga o verifica con il tuo consulente fiscale della contea per verificare quanto hai pagato.