Sommario:
Le agenzie di alloggio in tutto il paese che amministrano il programma di voucher per la scelta della sezione 8 dell'HUD devono creare un piano amministrativo della sezione 8, che delinei le regole che regolano i rispettivi programmi. Sebbene questi piani possano tenere conto delle condizioni locali, il Codice dei regolamenti federali generalmente ne informa il contenuto. Tutte le autorità per l'edilizia abitativa devono specificare le politiche che si occupano della cessazione di un affitto di sezione 8.
Buona causa
I proprietari della sezione 8 possono risolvere la locazione di un inquilino che riceve i sussidi della Sezione 8 sulla base della "buona causa". Il Codice dei Regolamenti Federali evidenzia violazioni "gravi" e "ripetute" del contratto di locazione e "violazione della legge federale, statale o locale" che interferisce con la locazione assistita come esempi primari di buona causa. Altri esempi di buone cause includono il rifiuto di una famiglia di accettare un contratto di locazione nuovo o rivisto o l'intenzione del proprietario di utilizzare l'unità assistita per motivi personali o familiari. Se indicato nel contratto di affitto come possibile motivo, un proprietario può recedere dal contratto di affitto di sezione 8 se un membro della famiglia svolge un'attività criminale.
Avviso e sfratti
Nella maggior parte dei casi, i proprietari terrieri dovranno passare attraverso i tribunali per ottenere uno sfratto nel caso in cui desiderino terminare una locazione di sezione 8. Nella maggior parte degli stati, un proprietario può chiedere a un inquilino di spostarsi; tuttavia, se l'inquilino rifiuta, il proprietario deve rivolgersi ai tribunali. Il Codice dei Regolamenti Federali richiede che i proprietari della Sezione 8 si attengano alle leggi statali e locali quando cercano uno sfratto. Il padrone di casa deve notificare correttamente e copiare l'agenzia immobiliare che controlla l'affitto assistito su tutte le comunicazioni ufficiali.
Terminazione PHA
Il Codice dei regolamenti federali consente alle agenzie di alloggi locali di rifiutare o interrompere l'assistenza per i richiedenti e i destinatari della sezione 8 per diversi motivi. Le agenzie di alloggio possono seguire la decisione legittima del proprietario di terminare facendo lo stesso. Se una famiglia non rispetta correttamente i protocolli della Sezione 8, un'agenzia immobiliare può rifiutare o interrompere i sussidi. Ad esempio, la risoluzione può derivare dal rifiuto di una famiglia di presentare i documenti richiesti per verificare la cittadinanza o lo status di immigrazione ammissibile, nonché le dimensioni del reddito e della famiglia.
Droga e attività criminale
Le agenzie di alloggio devono negare l'ammissione al programma della Sezione 8 per diversi reati, inclusa l'attività di droga. In termini di risoluzione, le agenzie di alloggio hanno il diritto di rescindere se un membro della famiglia si impegna attualmente nell'uso di droghe o attività criminale connessa. Il Codice dei regolamenti federali richiede alle agenzie di alloggio di interrompere l'assistenza se un membro della famiglia riceve una condanna per attività criminali legate alla droga.