Sommario:
Il Texas, come gli altri stati, consente ai proprietari di case di fronte alla preclusione di utilizzare un atto al posto della preclusione. Questo processo dà al proprietario della casa l'opportunità di evitare la preclusione, impedendo in tal modo un effetto negativo sul suo punteggio di credito. In Texas, non c'è il diritto alla redenzione, che è il diritto di un proprietario di casa pignoratissimo di riconquistare la sua casa. Tuttavia, il Texas riconosce un diritto di equità.
Panoramica della legge del Texas
La legge del Texas non consente il diritto di riscatto, che offre ai proprietari di case l'opportunità di acquistare la loro casa dopo un'asta di preclusione. Il Texas, tuttavia, tiene conto dell'equità della redenzione. L'equità della redenzione dà ai proprietari di case il diritto di venire con i soldi per acquistare la loro casa dopo l'insolvenza e prima dell'asta di preclusione. Poiché l'equità della redenzione dà meno tempo per il rifinanziamento a casa, non è così favorevole ai proprietari di casa in difficoltà come un diritto di redenzione.
Atto in caso di preclusione
Un'azione in luogo della preclusione (DILF) è un processo attraverso il quale un proprietario di casa in difficoltà a casa sua al suo prestatore; il creditore accetta di perdonare il resto del debito del proprietario della casa. Il risultato è che il prestatore è proprietario della casa, il padrone di casa non possiede più la casa e il suo nome viene rimosso dal rogito. In genere, maggiore è l'equità che il proprietario della casa ha in casa, più è probabile che il creditore accetti un DILF.
vantaggi
I DILF sono interessanti per i proprietari di case in default per molte ragioni. Il processo DILF è relativamente rapido e poco costoso. Generalmente, gli unici costi sono le tasse per registrare l'atto e il costo della stesura dell'atto. Inoltre, i DILF non sono pubblicizzati come le vendite di pignoramento. In quanto tale, i proprietari di case sono risparmiati la pubblicità che in genere va di pari passo con una preclusione. Infine, non vi è alcun impatto negativo sul punteggio di credito del proprietario della casa, mentre una preclusione ha un effetto drasticamente negativo.
svantaggi
A seconda del mutuante e della quantità di capitale in casa, può essere difficile persuadere un creditore ad accettare un DILF. L'altro svantaggio è che un proprietario di casa che ottiene un DILF perde ogni equità nella sua casa. Questo è diverso rispetto al pignoramento in quanto, dopo una vendita di preclusione, se la casa vende per oltre il debito ipotecario residuo del proprietario della casa, i proprietari di casa riceve il ricavato.