Sommario:
Più della metà degli stati negli Stati Uniti usa un atto di fiducia per assicurare la cambiale al settore immobiliare. La legge dello Stato determina quale strumento di sicurezza può essere utilizzato: un mutuo o un atto di fiducia. Secondo RealtyTrac, 30 stati e il Distretto di Columbia utilizzano questo strumento di sicurezza nelle transazioni immobiliari.
Funzione
Per acquistare immobili, un mutuatario firma una nota al creditore per un importo concordato in base ai termini e alle condizioni concordati. Per garantire la nota, il creditore richiede al mutuatario di firmare uno strumento di sicurezza come un mutuo o un atto di fiducia. L'atto di fiducia coinvolge tre parti; il creditore, il mutuatario e un fiduciario. Il trustee detiene il titolo di proprietà, convogliato dal mutuatario al creditore. Il titolo rimane in trust fino a quando il prestito non viene ripagato o la proprietà ritorna al creditore.
Deed of Trust States
L'atto di fiducia è attualmente utilizzato in Alabama, Alaska, Arkansas, Arizona, California, Colorado, Distretto di Columbia, Georgia, Hawaii, Idaho, Iowa, Michigan, Minnesota, Mississippi, Missouri, Montana, Nevada, New Hampshire, North Carolina, Oklahoma, Oregon, Rhode Island, South Dakota, Tennessee, Texas, Utah, Virginia, Washington, West Virginia, Wisconsin e Wyoming.
FHA Mortgagee Letter 2009-13 del 10 aprile 2009 chiarisce che New Mexico dovrebbe anche usare l'atto di fiducia per le transazioni immobiliari residenziali.
Significato
Nei procedimenti di pignoramento, la legge dello stato determina se la procedura è giudiziaria (strumento ipotecario) o non giudiziaria (atto di fiducia). Più stati si stanno convertendo all'atto di fiducia come misura per accelerare i procedimenti di preclusione. L'atto di fiducia contiene una clausola di vendita che consente al curatore di iniziare una procedura di esclusione dal sistema giudiziario
considerazioni
La firma di un atto di fiducia conferisce il titolo o la proprietà della proprietà a un trustee che agisce per conto del creditore; tuttavia, il proprietario della casa ha il diritto e il privilegio di vivere, utilizzare e godere della proprietà.
avvertimento
Se il prestito garantito da un atto di fiducia diventa delinquente, il creditore può richiedere che il trustee precluda sulla proprietà per essere pagato o acquisire titolo alla proprietà. A differenza di un mutuo, un atto di fiducia consente al pignoramento di procedere senza passare per i tribunali.