Come valutare la terra

Nella maggior parte dei casi, la terra dei prezzi è una scienza estremamente inesatta. Farlo correttamente richiede una profonda comprensione non solo delle dimensioni e delle dimensioni del pacco e delle vendite comparabili sul mercato, ma anche di una comprensione multidisciplinare di una serie di altri fattori. Le preoccupazioni geologiche e idrologiche influenzano la costruibilità del terreno, i flussi di traffico influenzano la tenantabilità di qualsiasi edificio da costruire lì, e la zonizzazione "ufficiale" del terreno può, in molte città, avere poco o nulla con ciò che può essere eretto sul terreno.

Ci sono molte parti mobili nella valutazione del terreno di sviluppo.

Passo

Esamina la terra per avere una chiara comprensione delle sue dimensioni e dimensioni. Un sondaggio completo è preferibile a una semplice misurazione perché dovrebbe anche indicare la posizione di eventuali aree del pacco che una terza parte può utilizzare, il che potrebbe limitare la capacità di sviluppare la terra.

Passo

Completi rilievi idrologici, geologici e ambientali della proprietà. Questi ti aiutano a capire se il terreno è edificabile e cosa sosterrà Dato che qualsiasi acquirente astuto eseguirà questi test e li userà per ridurre il prezzo se viene rilevato un problema, ha più senso limitarsi a farlo in anticipo in modo da sapere esattamente con cosa devi lavorare

Passo

Incontra la commissione di pianificazione o di zonizzazione dell'entità governativa locale. Possono darti un'idea di ciò che la zonazione della tua proprietà ti consentirà e in particolare di ciò che vorrebbero vedere sul pacco. Possono anche farti sapere quali sono i requisiti di contrattempo del tuo pacco, così come qualsiasi altra limitazione che possa influire sulla quantità di terreno effettivamente utilizzabile per la costruzione.

Passo

Recenti vendite comparabili recenti nella tua zona per terra. Piuttosto che guardare il prezzo totale di vendita, guarda il prezzo per piede quadrato o il prezzo per acro. Questo ti aiuterà a regolare le vendite comparabili alla dimensione esatta della tua proprietà. Dovrai anche aggiustare le vendite comparabili per il valore della tua proprietà in base alle caratteristiche uniche che hai scoperto nella tua ricerca.

Passo

Completa un'analisi del valore residuo se non riesci a trovare utili vendite comparabili per la tua proprietà. Per eseguire un'analisi del valore residuo, è necessario lavorare all'indietro rispetto al valore finale dell'edificio che verrà completato nella proprietà. Ad esempio, se sai che la tua proprietà può supportare un edificio del valore di $ 3.000.000 che costerà $ 1.800.000 per la costruzione, rimangono $ 1.200.000 per lo sviluppatore che ti pagherà la tua terra e ne trarrà un profitto. Decidere come allocare il "valore residuo" di $ 1.200.000 tra profitto dello sviluppatore e valore della terra varia selvaggiamente da un mercato all'altro.