Regole per un minore Affittare un appartamento

Affittare un appartamento a qualcuno di età inferiore ai 18 anni può essere problematico sia per l'inquilino che per il proprietario. Pochi minori hanno una storia di credito, o hanno vissuto con altri che non siano parenti o tutori. Mentre i minori possono firmare contratti, l'altra parte del contratto non può obbligare il minore a rispettare i suoi termini. Molti proprietari rifiutano di affittare ai minori a causa di preoccupazioni sull'irresponsabilità o sul comportamento immaturo.

I proprietari di appartamenti non possono affittare a un minor.credit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Minori e contratti

Dal momento che i minori non possono stipulare contratti legalmente vincolanti, i proprietari di immobili di solito richiedono al richiedente di trovare un adulto, di solito il suo genitore o tutore, per co-firmare il contratto di affitto. Il cofirmatario è finanziariamente responsabile se il minore non riesce a pagare l'affitto o causa danni alla proprietà. Gli studenti universitari minorenni che affittano un appartamento al di fuori del campus possono far firmare ai genitori il contratto di affitto e persino pagare l'affitto.

Emancipated Minor Issues

Un minore può andare in tribunale e chiedere di essere dichiarato emancipato. Un minore emancipato è considerato legalmente un adulto e può stipulare contratti da adulto. In questo caso, un proprietario potrebbe affittare a un minore senza che un genitore abbia firmato il contratto di noleggio.

Discriminazione per età

La Fair Housing Act proibisce ai proprietari di discriminare in base a razza, colore, religione, sesso o origine nazionale. Gli emendamenti alla legge, aggiunti nel 1988, vietano ulteriormente discriminazioni basate sullo status familiare o sulla disabilità. Ciò significa che un proprietario non può rifiutarsi di affittare a qualcuno con figli. La legge consente eccezioni per le strutture di soggiorno per anziani da 55 anni in su. La legge non affronta implicitamente la discriminazione basata sull'età. Il padrone di casa potrebbe rifiutarsi di dare in affitto a qualcuno di età inferiore ai 18 anni perché non ha una storia consolidata di credito.

Fai il tuo caso

Indipendentemente dalla loro età, tutti gli affittuari devono dimostrare di essere in grado di pagare l'affitto richiesto. Il potenziale proprietario potrebbe chiedere di vedere le buste paga, chiedere informazioni sulla sua situazione finanziaria o eseguire un controllo del credito. Probabilmente dovrai pagare l'affitto del primo e dell'ultimo mese, oltre a un deposito, proprio come qualsiasi altro cliente sarebbe tenuto a fare.

Chiedere una prova

Molti affittuari saranno riluttanti ad affittare un minore, anche un minore emancipato. Potresti essere stato fortunato ad affittare un garage o una stanza nella casa di un privato. Siate pronti a fornire riferimenti dal vostro datore di lavoro, insegnanti e altri adulti responsabili. Se un proprietario sembra riluttante, offri un accordo di prova di un mese o due. Pagare l'affitto in tempo, non fare un sacco di rumore o un disastro, e la maggior parte dei proprietari sarebbe felice di estendere l'accordo.

Pericoli di Co-Signing

I genitori e gli altri adulti che vogliono aiutare un affitto minore di un appartamento dovrebbero essere consapevoli dei rischi di una firma congiunta di un contratto di locazione. I co-firmatari sono responsabili del pagamento dell'affitto per l'intera durata del contratto di locazione, nonché per il costo della riparazione di eventuali danni. I proprietari possono citare in giudizio i co-firmatari per costi di affitto o danni non pagati, e qualsiasi decisione giudiziaria o azione di riscossione può finire sul rapporto di credito del co-firmatario.