Come calcolare l'NPV di una proprietà in affitto

Il valore attuale netto è calcolato prendendo la somma dei flussi di cassa in entrata e in uscita attesi. Un fattore di valore attuale viene applicato ai flussi di cassa per tenere conto del valore temporale del denaro, nella premessa che un dollaro detenuto oggi detiene più valore di un dollaro ricevuto in qualsiasi momento nel futuro. Questo perché il dollaro può essere investito in un investimento privo di rischio, come un buono del tesoro, e guadagnare un rendimento da investimenti. Nel calcolo del valore attuale netto, il tasso di sconto utilizzato per calcolare il valore attuale è il tasso di rendimento richiesto per il proprio investimento.

L'utilizzo di un foglio di calcolo per calcolare l'NPV consente di aggiornare facilmente i calcoli e modificare le assunzioni principali.credit: hernan4429 / iStock / Getty Images

Identificazione dei flussi di cassa

Identificare i flussi di cassa in entrata e in uscita associati alla proprietà in affitto. I costi già sostenuti prima dell'analisi vengono ignorati, in quanto considerati costi irrecuperabili. L'afflusso primario sarebbe derivato dall'affitto, anche se potrebbe anche essere necessario considerare un ritardo o altre commissioni varie. I deflussi possono includere i costi dei mutui, le spese per la proprietà e le riparazioni e i costi di manutenzione.È importante stimare accuratamente gli importi del flusso di cassa nonché i tempi degli afflussi e dei deflussi.

Calcolo del valore attuale netto

Utilizzare un foglio di calcolo per preparare il calcolo del valore attuale netto, iniziando da una sezione che riepiloga le ipotesi, ad esempio il tasso di sconto. Ciò ti consente di collegarti alle ipotesi all'interno delle formule del foglio di calcolo che hai inserito, in modo da non doverle immettere ripetutamente manualmente per ogni calcolo. In modo ordinato, inserisci le stime del flusso di cassa in modo che riflettano il giusto periodo di tempo. Il fattore di valore attuale per tutti i flussi di cassa è calcolato come: 1 / (1 + r) ^ n, dove "r" è il tasso di sconto e "n" è il periodo di tempo, che puoi inserire come mesi. Pertanto, se si riceve un flusso di cassa al mese 6, "n" equivale a 0,5. Se r equivale al 10 percento e n equivale a 0,5, il fattore del valore attuale è uguale a 0,9534. Moltiplicare questo fattore di valore attuale per l'afflusso e l'uscita di cassa applicabili e prendere la somma di tutti i valori presenti. Il risultato è il tuo valore attuale netto.