Sommario:
Un prestito a casa è fondamentalmente una seconda ipoteca sulla casa che stai già acquistando. Se possiedi già la casa libera e la compensazione sarà la tua unica ipoteca ma sarà comunque considerata un prestito a casa. Equità significa la porzione della casa di tua proprietà che non è ipotecata. Ad esempio: se acquisti una casa per $ 200.000,00 e hai $ 50.000,00 come acconto, dovrai prendere in prestito $ 150.000,00 dalla banca o dall'istituto di credito.
Come funziona un prestito a casa
Hai $ 50.000,00 di equity in casa perché questa è la porzione che hai acquistato a titolo definitivo. Quando il mutuo viene versato, la tua quota azionaria aumenta perché hai pagato più del prestito originale di $ 150.000,00. Se i valori delle proprietà aumentano nella tua zona e la tua casa vale più del prezzo iniziale di $ 200.000,00, il tuo valore azionario aumenta.
Se il valore della proprietà nel tuo quartiere diminuisce, puoi anche perdere il tuo valore azionario poiché la casa ora vale meno del tuo prezzo di acquisto originale. È ovvio che i proprietari di case dovrebbero mantenere le loro case in buone condizioni e sapere qual è il valore di mercato nella loro area.
Ci sono due tipi di prestiti a casa che un proprietario di casa può richiedere. Uno è un prestito standard. Questo prestito funziona proprio come il pagamento del mutuo. Prenderai in prestito X ammontare di dollari, fino a quanto mai il tuo capitale sarà in casa o qualsiasi cosa il tuo istituto di credito consentirà. Lo pagherai per un certo periodo di anni. Pagherete anche qualunque sia il tasso di interesse corrente al momento del prestito.
La maggior parte dei creditori accetterà solo termini di un anno molto breve su un prestito a casa, quindi potresti trovarti di fronte a un primo pagamento ipotecario di grandi dimensioni ea un grande prestito a casa. Non è possibile prendere a prestito di più contro qualsiasi equità fino a quando questo prestito non viene ripagato. Alcune banche potrebbero permetterti di rifare l'intero prestito azionario e aggiungerlo, purché tu abbia pagato abbastanza, e il prestito non superi l'equità che possiedi in casa.
Il secondo tipo di prestito a casa è una linea di credito rotativa. Questo funziona proprio come una carta di credito. Un importo prestabilito di credito è determinato dalla tua banca e tu hai accesso a quella somma di denaro quando ne hai bisogno. Mentre effettui i pagamenti mensili, la linea di credito aumenta di nuovo e puoi continuare a utilizzare l'importo X di dollari e ripagarlo. Ti viene addebitato anche un tasso di interesse mensile, proprio come una carta di credito.
Entrambi questi tipi di prestiti a casa sono garantiti da casa tua, proprio come il tuo primo mutuo. Se si imposta di default su prestiti a casa, si potrebbe essere in pericolo di perdere la casa, proprio come sul tuo primo contratto di mutuo. Prestiti per la casa sono grandi quando hai bisogno di fare grandi riparazioni o rimodellamento. Possono anche aiutare con spese di emergenza impreviste.
Possono anche accumulare un sacco di debiti che potresti non essere in grado di permettersi di ripagare. Pensa saggiamente prima di sceglierne uno e rischiare la tua casa per preclusione.